全球海外置业投资回报率PK,澳洲成其中佼佼者.

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 BQ澳洲



海外置业已是一种越来越流行的投资方式了,李嘉诚抛售的内地物业租金回报率最高也只有3.8%,海外物业的回报率总体高于国内,我们抽取了近年海外置业投资回报率较高的几个热门国家,让大家还是一起来个比较吧!澳大利亚也光荣上榜了,回报率虽不及美日,但总体稳定还是不少投资客不错的选择。

英国:回报率9% 缺点:有地区差异

借着出国留学的热潮,英国现在买房出租市场异常火热,特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查,投资者们如果投资学生房,在某些热点地区,投资回报率能达到10%。在纽约,学生房的投资回报率在所有大学城中是最高的,达到9.4%。

不过普通地区的回报率并不会这么高。据统计,伦敦市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5%-6%,此外,数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率,例如伦敦中心区WC1的回报率仅仅有4.5%,然而位于西南二区的Clapham回报率可以达到7.2%。


日本:回报率接近10% 缺点:需承担高税收


日本人口密度高、消费集中,公寓入住率始终维持在90%以上。在日本有很多小规模公寓会整体出售,这种公寓抗风险能力强。公寓投资中最大的风险就是空置,而小规模小户型公寓可大大降低风险。比如1栋8套的小规模公寓,有一套空置的话,收入也只会减少8分之1。据了解,租赁收益上,日本的租金回报率较为稳定,在10%左右。


借着日本申办2020奥运会成功的东风,还有“安倍经济学”的推行,根据不动产经济研究所公布的数据,2013年,东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元),同比上涨了4%。


但值得注意的是,日本买房的税收很高,70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元),相当于房价的5%。如果生意不好的时候,可能就要负担高昂的税费管理费了。



澳大利亚:回报率6-8% 缺点:城市差异大


在澳洲房产投资市场上,流行这样一个说法:西南区比东南区更加值得投资。据最新的租金收益数据显示,澳洲房产中,单元房取代了别墅的良好表现。而外围郊区被证明是最佳的投资地,比内城的租金回报更加丰厚。其中回报率最高的澳洲郊区,达到8.23%。


澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解,最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产,每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。


《央视财经评论》评论员马光远曾经说到;“提起澳大利亚的房产,最值得向大家提醒的是什么?澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方,主要在悉尼这些大城市,而不是说所有的房地产都很怎么样。”



美国:回报率最高10% 缺点:短期会走低


据了解,美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右。那么,若剔除税费等将近4%至5%的各项支出,该区域房屋的租金回报率最高可达10%。


去年美国房产价格上涨区间在10%-15%,其中华人越多的地方,上浮幅度也很大。在房价提高的同时,租金上涨增幅追不上房价增幅,短期内回报率相应下降。但是值得注意的是,佛罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%到15%左右。现在是购房人到美国“抄底”买房的好时机,因为美国的房价出现反弹的趋势。


算算你投资的房产的回报率是多少吧!下面BQ小编为大家整理了计算方法,供大家参考。


房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,一般有以下三种计算方式:


1
 收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)


这种模式下,投资收益是通过贷款购买商业地产,然后出租以获得资金,再以月租金偿还银行贷款,超出部分就是投资回报。


2
投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价


该方式考虑租金与房价的相互关系,只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值,只是粗略算法。


3
投资回收时间计算方式

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12


本方式能简单计算资金回收期的长短,一般12到15年之内都算合理投资。


通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式,大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。


据统计,澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右,而且平均每年房产增值10%,差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算,澳洲房产投资回报率都很可观,这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。


澳洲房产投资回报率较高的原因


1

澳洲自然地理环境得天独厚,有多个城市被评为最适合人类居住的城市,例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市,间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系。

2

近年来,澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策,使得澳洲经济得到强劲发展,移民数量不断攀升。当前,澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国,受此影响,澳洲房产投资回报率自然能维持较高水准。

3

澳洲房产的政策与国内不同,投资购买澳洲房产,将享受永久拥有的所有权和继承权。


数据整理自网易海外置业,由BQ澳洲编辑

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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