澳大利亚“以房养学”的3大优势

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-04-24 墨尔本AZONE地产交流中心



根据澳大利亚教育局官方统计数据显示,2013年澳洲国际学生人数达到52万人,其中中国大陆留学生高达150,116人,占28.5%,10年内成长2倍多。


随着中国留澳学生人数大幅攀升,有助刺激澳洲的房地产升值,也衍生出澳洲当今最流行的“以房养学”风潮。


以房养学就是指,学生父母在就学当地帮子女购屋,这样子女们不仅能拥有舒适的居住环境,出租多余的房间还可以收取租金缴交房贷,或是补贴日常生活开支。等学生完成学业后,房价也已经大幅增值,等于毕业后赚回一间房。


澳洲房产市场繁荣、投资回报率高 澳洲房市发展繁荣,3月澳洲大把首府城市的平均房价上涨了2.3%,根据澳洲房地产机构RP Data报告,澳洲房价自2012年6月以来上涨了15.8%,达到了创纪录的高度。 澳洲房价走势稳定,年增长7%—10%,大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始,在全球经济宽松的大背景下,增长尤为迅猛。


30%的澳洲人租房住,澳洲房产空置率较低。在澳洲买房,完全不会担心租不出去。人多房少,供小于求,这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。 澳洲房产的租金回报率。


悉尼房产的租金回报率保持在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀,回报率可达到6%—6.5%.墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区,人多房少无高楼,租金回报率会是难以想象的11%—13% 澳洲买房首付一成、永久产权 澳洲房产首付一成、房产永久产权、无物业税遗产税、交房后再按揭、可以租抵供、房产买卖和投资方面法制健全等优点在全球范围内都无可比拟。


想要赴澳留学的家庭,在孩子出国前先购置一套澳洲学区房,不仅可以免去留学的租房支出,同时还能通过出租剩余房间赚取的租金充抵贷款,而按照澳洲房价平均7年翻一番的规律,等到孩子毕业后将房屋转卖,除去留学费用外,甚至还能有一笔可观的收入,这也是澳洲“以房养学”的具体体现。


并且相比较国内只有70年房屋使用权,澳洲房产能带给住户永久的安全感。


澳洲政治稳定、经济体制健全 澳洲被认为是世界上政治稳定,风险最低的国家,以及经济弹性最好的国家。澳洲国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度,澳洲的产品在不同领域市场都有需求量。


在法律方面,澳洲健全的法律制度(澳洲房产法律相关)可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。


本文来源于澳洲房产网www.ausproperty.cn 原文地址:
http://www.ausproperty.cn/market/comment/32371.html

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