我的看房日记41--墨尔本憨厚土木系宅男小哥醉爱大房子!双层四房三厅大别墅还不满足…

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-28 腾讯澳洲房产


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George的选房理念

大房子大房子大房子!重要的事情说三遍!投资自住两相宜,增值率高。环境优雅,交通便利,社区安全,周边设施优良,房屋质量高。


今日看房小记  (26/03/2016 晴)
墨尔本 Bethany Park4房2.5卫2车库
House私卖
550㎡56万

作为一名猫本土木系宅男,家就是我大部分时间的栖息地。我和室友都打算购置房产,当然还因为有父母的财政支持。我们研究了下墨尔本房产市场,发现墨尔本市中心的房价很高,而且公寓的空间非常小,而对于常常在家的我而言,我更喜欢远离市中心、安静城区内的大房子。我和室友都觉得郊区独立别墅的性价比要比市中心小公寓房高出很多,但对于郊区房子的便利性、建材、室内设计等室友还有顾虑。


在我土木男孜孜不倦的调查中,看中了一套Bethany Park区的售价56万的双层别墅,于是乘着复活节小长假,室友带着怀疑的态度与我一起去看了距离墨尔本CBD 25km车程的西南Bethany Park区。


我和室友兄弟的看房之旅从墨尔本CBD出发,一路驱车23分钟,抵达看房区域,考虑到自住因素,我们着重看了双层别墅(4卧3厅2.5卫2车库): 


我们的看房地点位于Bethany Park区,属于Tarneit城区,是一片新发展的优质住宅区。


先研究了这套别墅的平面结构图:

一楼为公共活动区域,一进门是条走廊,连通客厅和双车库内门,共2个客厅,一间书房,一间开放式厨房,还有洗衣间,卫生间。后院与客厅连通。楼上为居住区域,共4间卧室和1间客厅。其中一间卧室为主卧,自带衣帽间、独立卫生间。另外3间卧室公用1间卫生间和浴室。

房子的外观设计比较简洁,用我土木系的专业眼光来看,房屋结构比较合理。据了解房子的建筑商在澳洲是数一数二的,质量应该没什么大问题吧。但墙砖灰灰的颜色我不太喜欢,感觉不够气派。



沿着整齐的石板路步入房内,左手边简约舒适的会客室映入眼帘,这样的一个会客环境,让我觉得舒适宁静,在猫本慢生活的悠然自得中细细品味时光的节奏……但采光有点不足,多云的天气厅内比较昏暗,需要开灯。走廊对面,大客厅豁然开朗。



不得不说客厅的空间利用率真的很赞。室友是文科生,不仅文绉绉道: “暖暖的一杯下午茶,伴随着午后阳光的爱抚,在脸上,在心中。”(鸡皮疙瘩一地……)闲暇时光透过落地窗看奥斯卡大片,和朋友吹吹牛打打三国杀,这才是生活嘛!两侧落地窗和后院落地玻璃门改善了房屋的采光,比会客厅亮堂很多,但我还是觉得客厅的面积不够大。


再来看看厨房,厨房水池的桌面用的是精致大理石材质,感觉挺高大上的。开放式的厨房配置挺全,烤箱、抽油烟机、洗碗机、天然气炉灶一应俱全,有种拎包入住的感觉,这样宽大的厨房,像我这样的吃货宅男,可以顿顿自己烹制大餐了。



我们接着向前走就看到宽敞的楼梯通向二楼,楼梯间的采光非常好,大片窗户让我即使待在家中也能呼吸满满的自然气息。我很喜欢复合地板和木质楼梯的搭配,在家光脚走路也不会觉得凉。深色调的装潢,我想我爸妈应该会很喜欢。楼梯间与隔壁房屋距离太近了,如果不装窗帘,邻居能很清楚的看到家里的情况。


二楼的客厅,连通着其他房间。楼上增添了一些私人空间隐秘色彩,安静、舒适。 室友兄弟很喜欢这里的设计,一直说要在这儿晒着太阳睡午觉。


主卧挺大的,差不多40多平米。大双人床背后隔着衣帽间,我很喜欢卧室旁的阳台,早晨醒来,趁阳光正好,微风不躁,喝一杯咖啡,满满的正能量,开始新的征程。但主卧用色有点老气,我想我自己住的话应该会改改配色。


主卧一侧是衣帽间,一排嵌入式衣柜。空间足够大,但对我这种四季衣服加起来没十几件的理工宅男来说不太需要,不过要交个女朋友的话就是另说了…房间的设施很到位,不用自己打柜子或买柜子了。



最能吸引我的还是这坛大浴缸!入眼的一瞬间有种《迈阿密风云》的即视感。浴室直接连通卫生间和主卧,之前想到女朋友,现在二人世界的浪漫画面又脑补起来……好吧,最色就是理工宅男……双洗漱池有点像高档酒店的情侣套房。卫生间采光也是不足,拉上窗帘需要开灯,我觉得窗户应该用高悬窗,这设计有点缺陷。


次卧用的就是高悬窗,采光很好又隐密,就是面积有点小。早上醒来,发觉一缕阳光照射进来,打在脸上、被子上,外面小鸟啼鸣,院子蟋蟀咕咕叫,这种回归自然的感觉令人神往。衣柜外侧镶了一面大穿衣镜,空间感不错。次卧也是配色太老气,不喜欢。



下楼后走向左侧院子,齐刷刷平铺的草坪,绿意盎然。花园的设计别具匠心,有几十种花卉植物可以选择种植。双砖墙体很厚实,屋顶的双层瓦片感觉房屋质量不错。室友兄弟一开始担心房屋质量,现在很多别墅房太过单薄,隔音很差,看过样房后,加上我土木系的专业解说让他放下了担忧。



像这样一套新房别墅,在中国可以算作豪宅、花园洋房,价格不菲。在墨尔本东区、南区至少需要100多万澳元,而且应该是二手老房,对于我和室友这样的小康家庭来说首先价格就望而却步了。而这个区的房价正好在我们的预算之内。


附近社区

参观完别墅,我们在住宅区里转了一转,整个区全是一排一排的别墅,绿化很好,对得起Bethany Park这个名字。房子所在位置远离了公路的喧嚣,又背靠公园和小区运动场。整个住宅区静谧、舒适。


搜了下google map,发现周边的社区生活设施也很丰富,有读书学习的图书馆,适宜退休人群的活动社区,亲子活动社区、华人互动团体、钓鱼俱乐部等等。


我们随后根据google map指示开车5分钟抵达了墨尔本西南区最大的购物中心——Pacific Werribee Plaza,从David Jones, Myer到food court 两元店,各式各样的商店,Village Cinema电影院,各类餐厅应有尽有。途中又路过了一家小型购物中心,里面有些亚洲超市,生活道是十分便利。


交通上Bethany Park紧邻Tarneit V-line Station, 乘坐V-line到市里的Southern Cross火车站仅需25分钟。小区门口的公交车站四通八达。新火车站David Road Station正处于规划阶段。


地处Melbourne30分钟生活圈内,距墨尔本第二大机场Avalon仅15分钟车程。出小区直接上M1高速可25分钟直达墨尔本市中心。2016年还将通航国际渡轮。




除了交通便利,生活方便舒适之外,政府规划为Bethany Park带来无限发展空间。Bethany Park距离政府第二市中心计划(East-Werribee)仅5-10分钟开车距离。而我的学校——墨尔本大学的新校区也将在此建立。


总体来看,我和室友对这个区还算满意,室友当即就表示马上要买,而我还是觉得我看得这套使用面积不够大,还想在这个区寻觅更大的房子。

陪室友借机全面了解了下猫本的购房流程:

1.选房,朋友看中的Emerald Park一套独立土地双层别墅,售价46万澳元,交定金(为了hold住房子,固定房价,需交付$2000 定金)。
2.出合同,签合同,付第一笔首付(一般为签合同后2周内)。 地价10%加房价5%,地$280000*10%=$28000, 房 $280000*5%=$14000,第一笔首付总额为$42000。
3.交换合同,FIRB申请费$5000 (FIRB即外国投资审查委员会,房价100万以下需$5000申请费)
4.土地settle后,开始准备贷款,新房最少也能贷到70%,付第二笔款, 为地价20%,房价25%,即地$280000*20%=$56000,房$280000*25%=$70000,印花税为地价7.5%左右, 地$280000*7.5%=$21000. 总计:$147000。每年还银行的利息大概15700澳元,折合到一周的利息300澳元。
5.交割地权,开始建房(双层别墅一般需6个月时间建完)
6.验房,交房,入住!(交房后3个月内,房子有任何问题,非人为损害,建筑商免费维修、更换)


看完房子,我和室友兄弟深有感触,政府规划是长远的有责任感的。政府拿着纳税人的钱,这些钱最终将造福于人民,提供一个更好的家园!


对于Bethany Park区域,因其处于规划阶段的初期,所以入手价是相对较低的,不久将来会实现一个从无到有的过程,这其中的增值空间、发展潜力是我们房产投资最重要最关心的因素。一年一年,学费在涨,生活费在涨,房租也在涨;而涨的最厉害的,永远是房价!!!



墨尔本,连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市,这座国际大都市,她的西南方向,在悄悄的发生变化。我和室友兄弟都认为这是个好机会,在墨尔本西南区25公里的Bethany Park,用20万元澳币投资就可以购置一套花园别墅,即可自住又可投资,达到以房养学的多重回报。再加上目前澳元与人民币的汇率也处于历史低点。


@George的考量

优点

•房价低,入手点低,将来增值空间应该蛮大

•环境安静,绿化不错

•未来大学城建成后,应该属于学区房,增值潜力大

•生活方便,购物中心也不远,还有华人超市

•社区内居民多为白人家庭,素质高,社区安全

缺点

•我看的那套房子客厅小了点,采光也不太满意,再寻觅小区内其他大房型

•社区还在建设中,很多设施还没有完善

 

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