【新闻】外国人年申报2亿负扣税减免 中国躺枪

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 悉尼的华人




外国房地产投资者每年申报超过2亿元的负扣税。由于税收优惠已经成为今年的选举战场,澳媒对澳洲税务局数据的分析显示,2014年澳洲有将近5.6万名外国房地产投资者,而前一年只有5.27万人。




超过40%的人使用负扣税,这项政策允许投资者申请税务抵扣,例如房贷利息和维护成本,超过投资房的租金收入时申请税款抵扣。


如果工党赢得今年的大选,它承诺将取消购买现房者的负扣税资格。联盟党反对工党的政策,但对自己的计划一直守口如瓶,去年,有报道称政府正在考虑取消外国投资者的负扣税资格。


财长莫里森(Scott Morrison)的一名发言人上周五表示:“政府将在5月预算案中公布税制改革。”


新的税务局数据显示,22,529名外国投资者在2013-14年申报了将近2.08亿元的净租金损失。基于澳洲对外国居民的税率在32.5%到45%之间,这些负扣税损失预计为他们节省了超过7600万元的税金。


房地产专家对工党的负扣税政策意见看法并不一致,他们表示,禁止外国人使用负扣税对联邦预算的影响很小,可能会适得其反。




SQM Research的总经理克里斯多夫(Louis Christopher)表示,7600万元对预算案来说是“杯水车薪”。


“这个主意倒是不坏,但不太可能成为让预算扭亏为盈的灵丹妙药。”


外国房产投资者,特别是来自中国的投资者,近年来因为把本地买家挤出市场而受到抨击。克里斯多夫表示,自从中国政府近几个月来打击资金流向海外,以及澳洲政府收紧了对外国人非法购置房产的法规,近几个月这类投资者人数有所减少。


克里斯多夫说,SQM并不反对工党的负扣税改革,只希望能够进行一些调整,包括采用逐步取消负扣税的方法,以减少它的负面影响。




Binvested房地产集团的联合创始人博奇(Nathan Birch)则反对负扣税。澳洲有超过120万人使用负扣税,当中许多都是中等收入者。


博奇说,“这是一个非常,非常敏感的地带,容不得胡来。”


他拥有200多套房产,但没有使用负扣税。


他认为看不到修改外国投资者法规的价值,因为外国投资者本来就只能购买新房。


“澳洲需要外资进入……这些投资者在创造就业,如果你削减了负扣税优惠,人人都会抱怨,到时候价格就会下降,但没有工作的话反正也买不起房子。”


外来投资税务优惠相关数据:


在澳外来房产投资者——近5.6万人


使用澳洲负扣税规定的外来投资者——22,529人


总申报的净租金亏损——2.08亿元


节省的总税款——超过7,600万元


外国居民在澳洲的税率——32.5-45%(来源:税务局2013-14年度数据)




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