【心态】新州出现史无前例的住房短缺,悉尼有房阶级和无房阶级心态大不同!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 Australia News


导语对于几年前想买却没买房的人,如今澳洲的房价,俨然已成为了锥心刺骨之痛。。


然而澳洲一线城市(悉尼、墨尔本、布里斯班)的房价还会持续上涨!


为啥?因为一线城市中心区房价坚挺,是有着它铁一般坚硬的逻辑!


投资者抓不住互联网、比特币、艺术品这样投资风口,是不意外的,因为行业跨度大、机会也是稍纵即逝,而地产则是最能带来稳定收益的投资产品。



这几年来,澳洲人民基本被划分为两大阶级:


有房阶级VS无房阶级


不信你去看看,现在悉尼的办公室里:


笑嘻嘻的都是已经买房的;


纠结的都是正在谋划买房的;


而一脸生无可恋的则都是前几年就把房子卖了没再买房的。。。


就是因为房地产,有的人可以坐享其成,一步实现财富自由。而有的人在岗位上勤勤恳恳、努力多年也依然收入平平。



那么2016年呢,澳洲一线城市房价还会继续涨吗?该不该买房?


现在你可以大胆地说:澳洲一线城市是投资焦点!必须会涨!


比如说最近澳洲最大网站SHM的报道↓↓↓


《新州出现史无前例的住房短缺》!!


就像图上显示的这样,新州的房屋短缺将在明年首次突破10万户!↓




ANZ 高级经济师 David Cannington也表示,



“新州仍然有大量无法被满足的房屋需求”



↓↓↓

根据澳新银行ANZ的最新研究报告,低汇率导致的快速增加的新移民,以及本地新生儿导致 新州本财年住宅缺口达到99,137套,下一财年将达到106,424套,后年为114,428套。


即使新南威尔士州决定明天关闭它的边境线, 按照目前的建设速度, 也需要三年的时间来填补目前空前的房屋短期状况虽然大量公寓在悉尼的很多地方遍地开花,但是对于新房的需求仍然大于供应。


ANZ 高级经济师 David Cannington 也表示,虽然澳洲房地产有泡沫,仍有大量无法满足的地产需求,房价一旦趋于平稳就将给曾经排除在市场之外的潜在买家更多的机会。这也是为什么房产价格可以在现在这个时候仍然被支撑在高位的一个原因。




现在,虽然新房的建设强力的增长了, 但是人口的增长仍然相当强劲而且稳定,新州房屋短缺从上个十年期间就开始不断增长。上次记录到的州政府房屋供应达到或者超过需求还是在2002年到2006年。 


自从那以后的这10年期间, 悉尼房价几乎翻倍, 增长了88%。 这包含了08年, 11年和15年到目前的市场。


从宏观方面来看,澳洲房地产业的发展也为国家做出了巨大的贡献。。



据澳地产协会(Property Council of Australia,PCA)2015年最新研究揭示,地产对澳洲GDP的贡献率已超过采矿、房屋所有权和金融服务。协会首席理事 Ken Morrison在一份声明中称,地产行业在澳大利亚有着最大的经济足印。据估计地产业占到了GDP的11.5%,为110万澳人提供就业岗位,每年向联邦、州及地方贡献的税额达721亿澳元。


这么巨大的利益让政府欲罢不能。看看主要贡献GDP税项:印花税、土地增值税、租房的个人所得税,以及各种各样的收费,


房地产一旦下行,你叫政府吃什么?


所以澳洲的地产业的持续辉煌也是政府和投资者共同的愿景。



而如今,澳币汇率已达到近5年内的低点,这对投资者来说更不失为投资良机。


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