投资 ANZ银行严控贷款 中国投资者买房将受阻

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 侨居澳洲



澳纽银行(ANZ银行)即将对一些海外买家推行更为严格的贷款制度。一些贷款经纪人认为,此举主要是针对中国的投资者。中国投资者已在澳洲、尤其是墨尔本和悉尼购置了数十亿澳元的住宅物业。

 


据澳洲金融观察报报导,从3月29日起,澳纽银行将不再接受仅仅基于海外收入证明的贷款申请。该银行告诉抵押贷款经纪人们,“基于百分之百的海外收入的贷款申请将不再被接受。”


澳纽银行于四个月前宣布对海外买家进行评审,现在也宣布了对其他贷款人实行更严格的规定,以防止欺诈和洗钱。


就在开发商们担心银行给投资者的贷款数额下降、中国的资金管制以及省计划政策的混乱(特别是墨尔本)将会减缓投资的情况下,澳纽银行又推出了这一变化。


根据摩根大通(JP Morgan)近期的分析,在过去12个月中,借款人考虑再融资贷款(即办理新贷款)的人数增加了三倍多。


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贷款经纪人谈变化


盛贷金融(MVP Finance Group)的总经理MorganMao表示,这只是政策的变化,ANZ需要更多材料来证明澳洲本地人海外收入的真实性,换言之,就是让更多本地工作经商人士不再鼓励他们采用海外收入证明来贷款。对真正的海外人士,贷款这条路并未关闭。坊间对这些一直有很多传闻,但并不真实。此新政从周二就开始实施了。


如果之后其它银行再跟进的话,房地产市场肯定会受到很大影响,购房者能一次付清房款的毕竟不多,投资热情是否能保持原来的水平,方方面面都会受影响。


Morgan Mao最后表示,目前来看,只是单间银行的行为,至于说几个月后所有银行都会这样做,仍待观望,但贷款空间是越来越小了。这样的调整实际是回归理性的一个局面,不管是从贷款还是从房产市场上。因为近几年贷款市场良莠不齐,太多新公司,其中一些做法非常离谱,现在这样的调整很好,就像大浪淘沙。


Apple Home Loan的经纪人Justin Yang表示,向海外收入证明者提供房屋贷款,Westpac、NAB和ANZ三家做得多一些。他们周二刚刚收到ANZ银行的通知收紧海外收入房屋贷款政策,如果海外收入少于总收入的50%,并不受影响;超过50%则有严格的限制,还能接受;但如果海外收入是全部收入的话会被拒绝提供贷款。


去年年底多家银行查出贷款证明造假事件后,各银行收紧房贷政策,政府监管机构也很重视,很大程度上导致自去年底房地产的转冷。


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澳纽银行具体举措


对贷款价值比(LVR)—贷款与所购买房产的比例—超过50%的贷款申请,将有政策要求查明其资金的来源和规模。


对现有贷款的再融资、包括借款人试图得到更佳的贷款条款和条件的情况,将会有严格的控制。


这些对海外买家的规定包括:需要有未经翻译的原始文件的复印件和严格的护照审查程序,诸如外国申请者必须向银行提供护照上所有盖章的页数。


此外,澳纽银行还规定,有工资收入的外国申请者还必须通过六项严格的文件评估,包括提供全面的就业合同、纳税申报表、当前的签证文件和原始文件,未翻译的文件等。


自创企业的海外申请者也需要提供证明其生意经营已超过两年以及他们所有权结构的细节。


贷款额不到房产价值50%的借贷者也必须提供额外的文件证明。


在海外工作的澳人贷款申请者将不受贷款限制的影响,但仍需要提供额外的文件。


澳纽银行最近增加了不适用于临时居民或临时签证持有者的产品范围,仍可用的产品包括固定利率和标准可变利率的住宅投资贷款。


澳纽银行已向贷款经纪商表示,如果申请人对其申请有“正当的竞争性的理由”,可以酌情处理。




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