正规中介出租需要签署有法律效应的租赁合同，双方都必须严格按照合同要求来执行，可以避免一些不必要的纠纷，保障房东与租客的利益。

私人出租大部分是租客作为二房东的分租行为，容易出现一些纠纷，建议在租房时白纸黑字做一份协议，同时尽可能的通过转账保留记录，在可能的纠纷发生时能够提供完整的证据。

正常租约半年或者一年，签约时需要交四周的Bond以及预付两周房租。合同上会规定房租的交付方式。

Bond就是所谓的押金。如果你在退房的时候没有拖欠房租或者损坏房屋结构及硬件设施，会在退房后两周左右转回租客的账户。这笔押金会转入fair trading的监管账户，很安全。

一般房东不愿意将房子租给学生，因为存在一定的风险。所以如果你是一名学生，并且想要租房，建议将护照，驾照，photo id，Bank statement with current balance，Visa Status，COE，海外学生保险卡等尽量交齐，同时为显诚意可以在经济条件允许下预交半年的房租。 

一般来说合同中会规定是否可以养宠物，如果想要养宠物需要和房东申请。同时如果住在Apartment的话对于宠物的种类也会有限制，规定上很多公寓里是不能饲养大型犬的。 

而如果未经允许养宠物被发现的话，物业一般会要求租客处理掉宠物或者搬家。但如果被中介或者房东发现的话，房东有权扣除Bond并要求你搬走，如果宠物对房子造成了一定破坏，轻则扣掉Bond，重则损失所有Bond并且会被追加赔偿。