2016年澳洲房产投资10大热门地区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 澳大利亚悉尼春天投资




澳洲房地产专业顾问MeridianAustralia 和Performance PropertyAdvisory (PPA) 根据国家价格趋势、经济前景、买房需求的变化等一系列因素研究得出了目前房产投资的热门地区。

 

他们表示悉尼墨尔本的地产在供给飞涨的情况下,收益正在逐步下降,但仍有一些地区值得关注,而接下来的房地产热门地区将在布里斯班阿德莱德树木繁茂的近郊,那里的低层住宅有着大块土地、充足的便利设施和强大的公共交通。而像珀斯和达尔文这样之前矿业繁荣带动的城市仍处在供给过剩、失业率上涨和收入下降的压力之下,可能需要数年才能恢复。

 

Meridian 和 PPA 的研究标准包括:用地规模、土地和住宅的价值对比、附近的生活福利设施如公共交通和商店、增值基础设施前景如医院和高速公路以及近期的房价走势。长期趋势由建筑及建造业分析公司BISShrapne提供。



房价上涨

Meridian 创始人和董事Glenn Piper 表示悉尼和墨尔本的房价增速已经远超平均收入的上涨速度,对于首次购房者和想要升级房屋的家庭来说需要数年以后房价才能负担的起。例如,悉尼的房屋中位价在到2015年的6年间上涨了约80%,而收入和工资的中位数只有个位数的涨幅,相形见绌。墨尔本与悉尼类似,房价中位数是几乎停滞不前的平均收入和工资的近2倍。

此外,布里斯班的房价在2001年时是46% (当时悉尼的一栋房子价值36.4万澳元,布里斯班为16.5万澳元),在2008年时布里斯班的房价已经涨至悉尼房价的78%。而在2015年时,布里斯班的房价中位数又重新返回为悉尼房价的约49%。如果历史再次重演,布里斯班房价再次提升至悉尼的78%,那么布里斯班的房价中位数将飙升至81.3万澳元,与2015年该市的房屋中位价相比高出约30万澳元。过去的表现当然不能作为未来回报的趋势,但是历史表现可以提供一些关于输赢策略的宝贵经验。

考虑需求

2家房产顾问目前和贷款机构与财务分析师一样,都对悉尼、墨尔本和布里斯班高层公寓的未来价格走势表示担忧。

根据RP Data 的数据,未来2年内预计将会有超过21万套公寓涌入墨尔本和悉尼的房产市场,与目前正在出售的公寓数量相当。各大贷款机构提高了房贷标准并缩紧的海外人士贷款,而投资人也开始偏向了底层高质量住宅的开发计划。各首府城市的房屋和公寓回报多数都出现了下滑。

近郊房产

Meridian  PPA都比较热衷于布里斯班的Holland Park、城市北边的Stafford和南边的Greenslopes  Everton Park

布里斯班郊区的房价中值为57万澳元至74万澳元,市区的房价中值为47.5万澳元。PPA表示这些郊区通常会提供400-600平方米的宽阔土地面积,可以代表约80%的房屋价值。住房通常为单层三室一卫的结构。布里斯班其中的一个郊区Everton Park还可能因为将与CBD进行隧道连接而获得便利性和基础设施方面的提升,不过这目前仍是开发项目,未到真正完成时都存在搁置风险。同时Holland Park郊区也是房产顾问的重点关注地区,该区与CBD相距约5公里路程,临近优质医院和学校,很受投资者欢迎。

此外,靠近学校和其他便利设施的阿德莱德枝繁叶茂的近郊榜上有名,其郊区的中位房价约为50万澳元,比阿德莱德市区房价中位数高20%。阿德莱德西郊的小区Croydon和距CBD 6公里的东南区Plympton都因便利性、地理位置和潜在增长而获得了投资者的密切关注。阿德莱德还很可能因几个重大基础设施开发项目而获得工作就业方面的提升,例如新一代潜艇的建造计划。


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