全美百城租房市场数据分析 房客受两面挤压

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 美房帮



如果租户看房子时感觉四面墙的距离比较近,那种感觉也许是对的。2016年的租房市场新上市公寓面积比10年前小8%。

  据有线电视新闻网财经频道(CNNMoney)报道,网上租房市场RentCafe发表的报告说,在面积减少的同时,过去五年所有公寓的租金上涨7%。

  包括筒仓(Studio)、1卧室和2卧室在内的所有公寓,今年平均面积为934平方英尺,而10年前新公寓平均面积为1015平方英尺。

  全国平均租金今年上升到1296美元,而2011年为977美元。


  该报告包括RentCafe对全美100个大城市的租房市场数据分析。面积缩小最多的是筒仓公寓,今年平均面积只有504平方英尺,比2006年减少将近18%。

  一卧室公寓也稍微缩小,平均面积从10年前的794平方英尺下降到752平方英尺。

  二卧室公寓则比较稳定,目前为1126平方英尺,比10年前扩大1%。

  由于地价上升和监管法规增加,开发商建筑成本提高,尤其是在大城市。在一栋大楼里面尽量增加公寓数量会提高投资回报率。

  由于新千年一代推迟买房,“婴儿潮”一代缩小住房,房价继续上涨和更多人愿意住在市区等因素,租房需求一直上升。

  RentCafe编辑奥特特(Ama Otet)说,多数新公寓都是建在市区、中心区,没有太多空间,开发商只好往高处建。

  但由于房租上涨超过工资涨幅,许多租户难以承受。哈佛大学住房研究联合中心上周的报告说,全美2100万人要拿出工资的30%以上用于房租。


本文由资深地产经纪Jason 江文耀提供,内容及图片转载自美国中文网。


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