【房市】自由党险胜,房价又要涨了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 墨尔本生活



导 读

上周末,自由党的领袖Malcolm Turnbull终于宣布了选举的胜利。自由党险胜,会对澳洲经济和华人心心念念的房地产市场带来怎样的影响呢?


我们首先研读一下自由党关于经济和房地产相关的政策:

1

扣税政策

负扣税是指在投资房持有期间,如果贷款利息成本大于租金收入所得,产生亏损,这部分亏损能抵免税款,获得税收优惠。投资房的负扣税政策能在一定程度上抵消房产持有人应交的税,因此受到房产投资者的推崇。


自由党对投资房的负扣税政策不做调整。他们批判工党的削减负扣税的政策会削减人们购置投资房的热情,从而负面影响澳洲房地产的价值,削弱民众对澳洲经济的信心。


为了维持持续增长的房地产、并吸引更多中产阶级投资者进入房地产市场,自由党决议维持负扣税的政策,让房产投资者继续享受税收优惠。

2

资本增值税政策

在卖出投资房时,现有的政策是,投资房在持有期间的增值部分,需要交纳资本增值税。


自由党承诺不增加资本增值税的税率,而工党想把资本增值税提高50%。因此自由党上台,对在澳洲持有投资性房地产的人士是一个利好消息 —— 投资房转手时的税务负担并没有加重。

3

   经济政策


为了谋求澳洲经济稳定持续的增长,糖宝政府承诺压缩政府预算,减轻中产阶级的赋税和中小企业的赋税。


针对海外投资,糖宝政府也强调了逃税会受到严格的制裁。


从自由党的政策可以看出,其对房地产市场持鼓励的态度。投资者不必担心负扣税的取消,也不必在卖出房产时多交资产增值税。自由党执政,可谓澳洲华人众望所归,房产市场也有望进入下一阶段的复苏发展期。



然而房市是否会持续加温,还是由多重因素决定的:

 虽然自由党维持了卖出房产时的资本增值税不变,但维州、新州都陆续发布了购房阶段大涨印花税、土地税的新政。虽然新政只针对海外购房者,但仍对澳洲房市有着不可忽视的影响。


 也有不少研究表明,澳洲公寓项目,尤其是墨尔本、布里斯班市区的期房项目竣工后,可能会造成房市的供给量达到饱和。如果正如预期所言,供需失衡的话,房市将有可能面临挑战。
 如今大选结束,很多经济学家预期八月将会迎来再一次降息。整体经济形势下行,势必会有大量资金涌入房市以寻求保值。降息也会使贷款成本降低,对房市有促进作用




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