在大温购房为什么优于多伦多?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 加拿大地产周刊



毫无疑问,温哥华和多伦多是加拿大最贵的两大地产市场。在这个传统的销售旺季,两大市场也都开始进入白热化极端。地产经纪机构The Red Pin对两个市场的优点分别进行了分析,发现温哥华的地产市场要优于多伦多。那么,温哥华买家的优势到底在哪里?


1、首次购房者

人们的传统意识中认为,温哥华的房价居高不下,想要进入地产市场难度不小。但根据调查发现,平均来说,温哥华首次购房者支付的房价为42万,而多伦多首次购买需要支付42.5万。也就是说相比于多伦多首次购房者,温哥华首次买家要更可负担。


2、土地转移税

在大温购屋仅需向省府缴交土地转移税(land transfer tax),不需交给地方政府。而在多伦多,除非你是首次购买者,否则你既要向省府也要向地方政府缴纳土地转移税。根据房价的不同这可能造成不同的影响。比如房价为50万,在温哥华需要交纳的地税是8000元,而在多伦多则需交纳12200元。


3、气候条件

温哥华温和的气候条件使得草木茂盛、鲜花盛开,全年的房产交易都很活跃,而相比之下,多伦多则有明显的买卖销售季节(1月买方市场最旺,5月卖方市场最旺)。温哥华的自然条件更容易吸引潜在买家看房和买房。


4、公用场地

温哥华的公园众多,且交通方便,明显优于多伦多。温哥华最大的市内公园Stanley Park占地400公顷,而多伦多的High Park只有161公顷。在多伦多想要享受自然环境和户外生活需开车2小时,而从温哥华市中心,开车5分钟就有海滩,30分钟就有山峦。


5、适宜生活指数排名

在世界机构对可适宜居住国家的调查中,温哥华一向名列前茅,居住的生活品质要优于多伦多。根据美世2015年城市生活质量排名 (Mercer’s Quality of Living Rankings),温哥华排名第五,是北美生活最惬意的城市,而多伦多只排名第十五。调查从安全、卫生医疗、教育资源、基础设施和环境等方面对230个国际城市进行了排名。


6、公寓转手

大温地区公寓的转手情况要好过大多伦多地区。3月,大温地区所有销售房屋的30%为公寓,而多伦多地区只有22%。


7、卖方市场

目前温哥华的房市发展的如火如荼,很多交易的成交价都高过开价。5月温哥华的一笔交易出价200万,仅仅12天后就以599万超过开价近两倍的价格售出。几周以前还有一个房屋开价不到300万,几小时以内就以超过开价110万售出。


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