上周四Harcourts的拍卖会现场，一套位于南区Favona地区的房屋拍出了天价。

尽管是上世纪20年代的砖瓦房，虽然后院杂草丛生。但是什么都挡不住这套房子卖出470万的价格，几乎是政府估价（CV）120万的400%。

房产菌从谷歌街景上根本就找不到房子！！！

据了解，拍卖会现场共有22名注册买家参与了竞拍，其中大部分都是开发商。为什么呢？因为这套房屋建在11630平米的平坦大地上。

这么大的平坦大地按照目前的城市规划将有希望修建25栋独立别墅，在未来的城市规划下，更是有希望修建多达35栋独立房屋。

按照当地房屋成交中位价$622,000来算的话，这一块地盖完房之后总价值将会高达2100万纽币。

Harcourts中介Pauline Anderson表示：在奥克兰南部，高质量的土地也是非常稀缺的资源，市场上的需求很大。

根据QV的数据，Favona地区房屋成交价相比CV价普遍要高36%。在附近仅相隔了一条高速Mangere Bridge 地区，当地房屋平均价值已经高达90万纽币，平均售价相比CV要高出27%。

据了解，这套房屋是62年来首次上市，在过去的半个多世纪中一直由同一家族拥有。长期未曾上市，是CV偏低的原因之一。

不过售价达到CV的400%主要还是靠土地银行巨大的潜力，在八月份即将讨论生效的城市规划中，这里将会变成混合住宅郊区（mixed housing suburban），每200平米就可以分割出一块土地。

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