奥克兰房价疯了?南区估价120万纽币的房子凭什么卖了470万?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 新西兰天维网




上周四Harcourts的拍卖会现场,一套位于南区Favona地区的房屋拍出了天价。




尽管是上世纪20年代的砖瓦房,虽然后院杂草丛生。但是什么都挡不住这套房子卖出470万的价格,几乎是政府估价(CV)120万的400%。



房产菌从谷歌街景上根本就找不到房子!!!



据了解,拍卖会现场共有22名注册买家参与了竞拍,其中大部分都是开发商。为什么呢?因为这套房屋建在11630平米的平坦大地上。



这么大的平坦大地按照目前的城市规划将有希望修建25栋独立别墅,在未来的城市规划下,更是有希望修建多达35栋独立房屋。





按照当地房屋成交中位价$622,000来算的话,这一块地盖完房之后总价值将会高达2100万纽币。


Harcourts中介Pauline Anderson表示:在奥克兰南部,高质量的土地也是非常稀缺的资源,市场上的需求很大。


根据QV的数据,Favona地区房屋成交价相比CV价普遍要高36%。在附近仅相隔了一条高速Mangere Bridge 地区,当地房屋平均价值已经高达90万纽币,平均售价相比CV要高出27%。


据了解,这套房屋是62年来首次上市,在过去的半个多世纪中一直由同一家族拥有。长期未曾上市,是CV偏低的原因之一。


不过售价达到CV的400%主要还是靠土地银行巨大的潜力,在八月份即将讨论生效的城市规划中,这里将会变成混合住宅郊区(mixed housing suburban),每200平米就可以分割出一块土地。





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