| 作者：A.
说到在澳洲买房子，大家可能第一时间就会想到
占领一个街区的看房队伍
挤破头的拍卖会
但实际上，这些排长队、挤场地，大张旗鼓的买房必备节目都是属于购买普通房子的普通买家的，而那些真正的豪宅都是被“偷偷摸摸”地卖掉的。
为什么说澳洲的豪宅都是被偷偷卖掉的呢？
小编就好好给你掰一掰其中的玄机……
据Domain报道，豪宅销售总是隐秘在紧闭的大门之中，没有公开物业勘察也没有公开拍卖，这些豪宅交易过程有着令人吃惊的秘密：
1. 大部分豪宅买家根本没打算买房
豪宅销售中介Ken Jacobs表示，一般都是豪宅物业选择买家，而非买家选择豪宅。买家预先了解所购豪宅的事例较少。豪宅买家可能并没有买房打算，但是突然间注意到相关豪宅各方面都合适，就会出手买下。
小编释义：土豪买豪宅就像普通人在菜市场买菜，本来没准备买萝卜，但是突然看见有一家的萝卜特别新鲜，就顺手买下了……
2. 豪宅多数不出售
不少业主的梦想可能是突然有个陌生人敲门，提着巨额现金表示想要买下物业，但这也只是梦想罢了。但在墨尔本顶级豪宅市场，这种情况其实很常见。
一些买家可能会提供希望清单，提前“预定”好喜欢的房子，只要房主有想卖的意向就第一时间被通知。豪宅业主也会相当注意隐私，一般不会公开面向市场出售，所以有物业中介提前联系提出购买邀约，业主会表示欢迎。
小编释义：土豪买家：我只买符合我要求的房子；
豪宅卖家：我只要符合我要求的卖家。
3. 豪宅买家不一定需要贷款
许多豪宅买家进行购房贷款并非不能一次性支付费用，而是处于商业目的。作为“蓝筹投资”，进行豪宅购房贷款是一种低成本的借贷方式。
小编释义：土豪买家：钱太多好苦恼，我想要体验一把作穷人的滋味……
4. 豪宅只需一名买家
地产销售Michael Pallier表示曾经卖过不少超过3,000万澳元的豪宅，只需要一名买家。Pallier表示某次豪宅销售中，他只给一位潜在买家打过电话，就将该套价值3,300万澳元的房产售出。
小编释义：豪宅卖家：哼，我的房子一般人想买都买不到……
5. 高风险，但无高压
地产中介与豪宅卖家及买家交流时，与普通物业卖家买家交流完全不同，不用过多的去说服，但这好像并不奇怪。
Brad Pillinger表示，在豪宅市场中，高压政策并不奏效。他表示即使带着1,000人参观了豪宅并且同意支付X数量的售价，高端买家也不会因此出手。地产中介只需要把事实呈现出来，让客户自己决定。买家的决定一般会涉及与顾问律师多方面的交流。
小编释义：土豪买家：豪宅多的是，这家买不到，咱换别家！
6. 价格并不会毁掉交易，而是额外的协商
地产中介Brendan Warner表示，他有一次豪宅交易就因一盆盆栽植物没包括在交易合同里，就导致交易失败。Warner称从来不会建议客户在交易中包括家具或任何物件，因为很多时候都是这些小条款影响到整个交易，而非物业价格。
小编释义：土豪买家：价格多高我不care，但该有的你都得给我备齐咯！
7. 保密性比价格更重要
普通民众可能喜欢和邻居们互相攀比物业价格，但是豪宅市场客户则希望这是秘密，卖家和买家都是如此。这也解释了为什么很少看见豪宅进行公开拍卖和公开勘察的原因。
很多悉尼知名豪宅未交易的原因，主要是买家认为这会引起注意，导致公众监督。
小编释义：土豪买（卖）家：我才不想让别人知道我是多少钱买（卖）的呢，说出来就掉价啦！
总之一句话：有钱！任性！豪宅随他买（卖）！
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