英伦房产要价/成交量双下滑,投资选房考验技巧

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-19 英国房产周刊



据英国最大的房地产网站Rightmove刚刚发布的数据显示,公投之后到7月中旬,英格兰和威尔士地区待售房产的要价(Asking Price)下滑0.9%,约合£2,647。不过,即使英国平均房价下滑至£307,824,同比去年6月份仍高出4.5%。

研究公司LonRes提供的数据显示,在公投之后的12天里,降低要价的房产数量比之前12天猛增163%。但降价未能刺激销售:在伦敦市中心的30个邮编区域,成交数量较公投前下降18%,较1年前下降43%。数据显示,接到买家报价的房产也有所减少,公投之后较公投前减少32%。这是反映脱欧公投对房产市场冲击的第一批数据。

“如果有人必须在现在卖房,他们不得不接受折扣才行,”LonRes的董事总经理Anthony Payne表示。点击链接,阅读:脱欧行情,英国买房砍价十大要点

英国多地要价下滑

Rightmove统计结果显示,7月份英格兰和威尔士各个地区房屋的平均要价都出现了下滑。该机构表示,每年这一时段房屋要价都会出现下调,但幅度仅约为0.4%

——平均房屋要价月变化走势——

威尔士地区及Yorkshire&Humber地区的房屋要价则出现了环比上月的最大降幅,分别下跌了2.3%和2.1%。这意味着威尔士地区的平均房屋要价已下跌至£180,861,而Yorkshire&Humber地区的价格则下跌至£174,614。

——各地区房屋要价走势——

East Midlands和英格兰西南部,要价也出现了环比上月的小幅下跌,分别下跌了0.2%和0.4%。目前,East Midlands地区的售房要价为£197,705,英格兰西南部地区的要价为£300,904。

在伦敦,房屋要价环比上月下滑了1.2%,使平均要价下调到£635,710。然而,在伦敦的肯辛顿和切尔西,房屋平均要价在一个月之内上涨了10.7%,至£2,295,878。

Rightmove公司董事Miles Shipside表示:“随着即将到来的夏季假期,通常新卖家的要价会更为保守,而且过去6年中,7月份房屋要价平均会出现0.4%的小幅下滑。受政治上不稳定情绪的影响,或许,今年7月的下滑幅度会更大。”

——2011年7月至今房屋要价走势——

交易减少  市场经历波折

上周,英国皇家特许测量师学会(RICS)的数据显示英楼市重现2008年行情,能否抄底?,自从脱欧公投之后,全国住房市场交易活动显著下滑。在售房产供应量在6月份出现有史以来的最大跌幅,房屋的需求量也以2008年以来最快的速度下降。RICS报告称,受欧盟公投和额外印花税等市场不确定性影响,房主推迟换房买卖计划、潜在买家继续持币观望等,英国房地产市场的活跃程度在6月份遭受了巨大打击。

——房屋出售周期走势——

同时,法国兴业银行的一份报告警告称,随着伦敦地区持续了7年的房价增长,伦敦房价可能出现一个下滑的调整期,该银行报告称最悲观的下跌幅度或达30%。

然而,最近英镑汇率的下跌意味着,那些本币与美元挂钩、可以从英镑贬值中获利的投资者,突然对伦敦房产产生了极大的兴趣。自脱欧公投以来,英镑兑美元汇率已下跌了11%。相当于伦敦房产对他们自动打了9折,当然,对于欧元买家也有一定的优惠幅度。

买家可以在价格便宜时入手房产,目前没有迹象表明伦敦房价正在以如此迅猛的速度下跌。

面对脱欧行情,投资者如何选择抗风险、更具潜力的房产——

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