曼哈顿看楼记 这样的尺价买豪宅 心动吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-25 美国中文网


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曼哈顿新楼辈出,2016下半年投资哪里?Douglas Elliman资深地产经纪Julia Jiang姜颖在上期节目中为我们介绍了两座风格迥异的全新大楼——金融区的1 Seaport和上东区的The Kent(上期节目回顾)。这次她把我们的视线带到了地产新  贵Nomad以及纽约老牌艺术街区东村,继续挖掘2016下半年纽约势头正旺的新建产权公寓。

地产新贵的乘胜追击 


The NOMA: 50 W. 30th St. New York, NY 10001

Nomad对许多人而言有点陌生,但如果说出它的全称The North of Madison Square Park人们就恍然大悟了。这个区域范围不大,从25街到30街,从6大道到Lexington大道之间,  它的周边被Chelsea、Union Square和Gramercy Park等优秀社区所包围。



这里有著名的麦迪逊广场公园和Shake Shack旗舰店,以及Flatiron和意大利美食天堂Eataly等纽约地标。



这里还有从19和20世纪的历史建筑中改建翻新而成的精品酒店:The Nomad Hotel、Ace Hotel和Edition Hotel,纵横交错在热闹的Broadway和五大道周围。




除了浓厚的商业气息,Nomad也是一个充满了人文艺术的街区,美国的戏剧艺术学院The American Academy of Dramatic Arts就藏匿于此。而夜幕降临后,就可以看到穿着时髦的都市男女穿梭在40/40 Club和the Park Avenue Country Club这样的明星酒吧或俱乐部里。



其中一栋与这个街区名字相仿的新建大楼The NOMA成为了地产新贵的香饽饽。它的建筑外墙采用了带状的玻璃和砖块混合结构,体现了新包豪斯(neo-Bauhaus)灰色冷峻的现  代感。大楼位于5、6大道之间,共24层55套精品公寓单元,户型从1卧到3卧,公寓单元层高达10’10,保证了每个房间拥有大窗可引进充足阳光,同时配备了高品质的Miele厨房设备和大理石台面。大楼内设有图书馆、会所、健身中心和自行车储藏室等。



Julia印象最深的是它豪华公寓品质的亲民价格,因为它处于地铁各大线路的中心,地理位置十分优越。


一卧加书房的售价为143万,管理费或地税都在1千左右;而一个1,266 sqft的2卧尺价也在$1,947左右。


这对于有实力的年轻白领和中产家庭而言有着很大的吸引力  。


影业大佬的追影筑梦计划


Steiner East Village:438 E. 12th St, NY 10009


东村是一个带有曼哈顿艺术文化活动旗帜的特色社区,许多艺术家、音乐家、学生和嬉皮士在1960年代搬到该区,其中包括朋克摇滚和Nuyorican文学运动。它以包容的多元文化,充满活力的夜生活以及艺术感受力而著名。



这个从Broadway和Bowery Street以东到East River,介于14街和休斯顿(Houston)街之间的社区,也吸引了集地产开发商和影视娱乐于一身的Douglas Steiner的目光。他是除好莱坞之外美国最大影视拍摄基地Steiner Studio的主席,他始终有一个梦想就是将最有纽约特色的东村建造一栋外型风格与之完美结合,而内部设施又十分现代化的公寓大楼。终于他在2013年找到了一个理想的地块。而经过3年多的努力,以他命名的代表了东村最新、最时尚的高端豪华产权公寓Steiner East Village开始了预售。



Steiner East Village处于12街一大道和Avenue A之间,是一栋呈现L型的七层大楼,有1-4卧及7套Penthouse共82套产权公寓。大楼外墙是特殊定制打磨的红褐色砖块,与东村Brownstone的建筑风格一脉相承,丝毫不显得突兀。



业主将享受到超过16,000平方英尺的室内和室外设施,包括能俯瞰私家庭院的50英尺长的室内游泳池,专业级的2,000平方英尺健身中心,蒸汽,桑拿水疗中心,带壁炉的图书馆和儿童游乐室,以及5,000平方英尺的屋顶花园和3,000平方英尺的庭院。


这个公寓的平均尺价不到$2,000, 其一卧单元起价为110万,这对于在曼哈顿新楼盘平均尺价已经突破$2,500的今天,同时衷情Brownstone房屋的投资人来说,Steiner East Village可说是物超所值,公寓预计在2017年落成过户。



Julia介绍的这四个社区的新建产权公寓都有着各自鲜明的特色,但他们都有一个共通的特点:大楼经由知名开发商和团队建造,因此设施和大楼的品质都处于一流。



尤其是他们满足了正在寻找100-250万这类价格区间同时也是曼哈顿新建产权公寓买家的需求。目前这四栋新建公寓都处于预售环节,因此未来房屋增值的潜力也是可以预期的。



2016下半年纽约哪几栋新建Condo值得拥有?(下)


2016下半年纽约哪几栋新建Condo值得拥有?(上)


完……

本期嘉宾介绍:


Julia Jiang 姜颖

资深地产经纪

拥有纽约州地产执照

资深曼哈顿地产专家

总裁俱乐部白金奖得主 

深谙中西文化的纽约客

Wechat id: JuliaJiangNYC

Mobile: 646.210.5593








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