粗大事了! | 央行提高贷款门槛,9月1日起投资者买房首付提升至40%!想不想知道后续会发什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-19 后花园房地产在线


后花园上市房源播报

后花园7月19日共有341套住宅上市,其中奥克兰117套,基督城49套,惠灵顿22套,汉密尔顿25套。另外,还有212套新西兰租房信息。

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每天将由后花园两位资深主播给大家带来当天新西兰房地产市场的最新动向,更新上市房源情况,点评适合自住及投资的理想房产,助您选中最理想的物业。


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如果您经历了前几周在奥克兰略显沉闷的拍卖会,不要紧,从本周开始的未来几周,如果您发现奥克兰乃至全国各地房产拍卖的现场出现“人山人海”、竞拍跟价“此起彼伏”,请千万不要惊讶。


因为,今天新西兰房地产市场有件大事发生了,


央行上调投资者购房首付至40%!

央行上调投资者购房首付至40%!!

央行上调投资者购房首付至40%!!!

(重要的事情说三遍)


在经历上一轮跟中央政府“斡旋交锋”、“互踢皮球”后,新西兰央行终于迫于压力宣布上调LVR首付比例了!


不是小编还是要提醒您,本次提高的是投资型买家的首付款,并不是自住型买家,所以如果您是买房自住的首次置业者,完全没必要担心,您的首付将依然是20%。


此次,央行出台的LVR新政包含以下三个方面:
1
全国范围内至少95%的投资房贷款都需要投资者提供超过40%的首付款。现行政策是,仅奥克兰投资者需提供30%的首付,这部分贷款所占的比例不能超过5%;
2
全国范围内至少90%的自住房贷款都需要购房者提供至少20%的首付款。现行的政策(比较复杂)是,

 
其他奥克兰房屋贷款(除奥克兰投资房以外):
属于这一类的房地产买家可以支付20%的首付就能满足银行的放款要求。想要拿到高于80%的贷款额?央行规定有占放款总额10%的贷款可以批给首付比例少于20%的购房者;

奥克兰以外的房屋贷款:
被归在这一类的购房者也需要支付20%的首付,但与第二类不同的是,高于80%贷款比例的贷款可以最多占到放款总额的15%。
 

3
LVR新政对建造新房的贷款者,将继续给予豁免权(即不受LVR新政影响)


像我们在标题中提到的一样,新政将于今年9月1号起实施,新政接受质询时间则将于8月1日截至。

 

相信这次新政出台之后,人们最为关注的应该还是“投资房首付比例”,毕竟按照目前奥克兰全市房屋均价$975,087计算,40%的首付就意味着投资房首付平均要达到至少39万新西兰元!



后续会发生什么?

1

中央政府。央行行长Graeme Wheeler在签署LVR新政生效协议后的一份声明中强调,目前市场上的住房危机房地产泡沫并不是区区央行一家能用金融手段解决的。他呼吁政府也能站出来,在解决房源供需矛盾房价居高不下这两个问题上出台一系列官方举措,抵御未来有可能出现的房价暴跌,甚至于宏观经济的“硬着陆”


那么,在中央政府面对“皮球”被踢回脚下的状况下,会不会出台新的举措来抑制房价提高新房供给和建设速度大力发展新西兰(尤其是奥克兰)基础设施建设呢?我们拭目以待。

2

DTI”新政。央行酝酿已久的DTI(贷款房价比)政策会不会在未来的每个时间点上实施呢?


答案是肯定的。Wheeler先生表示央行目前正在深入讨论实施“DTI新政”的可行性,后者将与LVR新政一道发挥作用。

3

OCR。今早LVR新政公布不久,新西兰元兑美元应声暴跌(下跌US06c至US70.5c),新西兰元兑澳元和英镑也纷纷迎来下滑。这给了从央行今年8月1日下调OCR(银行贴现率)的信心和决心。央行宣布将下调OCR至2%的历史新低已经板上钉钉。

4
Last but not least,房价。央行此举能够抑制房地产“投机”,并在一定程度上使房价上涨速度放缓乃至下滑吗?



似乎就现在而言,下结论还尚早。未来房产市场究竟何去何从,我们将与您一起保持关注。




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