货币汇率不稳 投资美国房产成保值首选

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 美国美丽家园投资移民中心



海外投资安全稳定、舒适的环境、精英的教育、丰富的福利等等一系列的优势,使得越来越多的中国投资者将目光聚焦于海外置业,也使相关投资项目持续走热。


人民币持续贬值 华人美国置业保值


在人民币兑美元连续贬值的背景下,有市场人士预计,优良的美元资产将成为资产配置的“新宠”。未来一年,美元资产走强,人民币相对美元贬值压力将持续存在。因此,投资中配置美元资产能有效分散单一币种资产的风险。面对人民币贬值压力,大陆富豪们纷纷购买美国房地产保值。

 

一些资产在800万元人民币以上的客户,基于人民币贬值预期而卖掉国内房地产转配海外资产。不少投资者是希望通过增加以美元为主的海外楼市、黄金的配置,对冲因国内增加货币供应量造成的潜在通胀的影响,实现资本的保值。而资本市场下滑和汇率贬值 两个因素相加,使得海外配置越来越热。

 

有媒体调查显示,60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产,其中住宅最受欢迎,其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。42%受访者的首选目的地是美国,其次是香港、澳洲、加拿大和英国。


在截至2015年3月的一年时间里,约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民,总价值在1040亿美元,中国买家在其中占比最大,为286亿美元,平均购房价格约为83.2万美元。


美国房产增值


KCM有关房地产价值的预测显示,加州将升值10.8%、佛罗里达州9.3%、亚利桑那州8.0%、华盛顿州7.2%。另外,有关美国房产价值和汇率的调查表明,在去年美国的房屋市值对于八个外币的买家来说涨势更为迅猛而随着美元对外币的汇率持续走高,房屋市值对于八个主要外币购买国涨幅可能变得更大。对于国内买家和外币买家来说,都在升值。而随着汇率的增长,即使美国房产升值速度减缓,美国房产对于外币买家来说依旧会剧烈升值。


美国房产早买早受益


从逻辑上看,由于美元走强和海外的购买力减弱,对美国房地产的海外需求也可能会下降。但考虑到全球市场近期的极度波动,以及美国住房市场和美国整体经济的相对稳定,即使美元继续走强,对美国房产的海外需求可能回暖。

 

汇率的变动(包括增长和降低)和资本的全球流动会极大影响海外买家对美国房产的需求和购买。有兴趣购买美国的房产,例如俄罗斯或中国的买家,很可能对汇率的变动不那么敏感,并且可以通过每年约3%的稳定美国房地产升值回报——特别是当他们的国内经济正在收缩之时。

而对于有眼光的投资者来说,很多人认为晚买不如早买,以获得汇率变动带来的回报。


来源:网络


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