前一段时间，四大银行对纯海外收入进行了贷款限制。维州、新洲政府纷纷提高海外购房者印花税和土地税。
很多专家将银行这些行为解读为澳洲政府对房价的打压和限制，甚至有不少专家和媒体预测澳洲的房地产价格会下跌8%左右。
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不过，最新的数据发布以后，连专家都难以置信！澳洲地产价格不但没有跌，反而逆市上涨了！
7月1日一批最新数据出炉。上季度，无论是悉尼还是墨尔本，独栋屋和公寓的价格都双双上涨。
CoreLogic的最新数据汇总：过去3个月，也就是2016年第2季度，墨尔本涨了3.5%。
上涨的原因，当然还是刚性需求强劲，而且也受到5月份降息和负扣税政策可能变动的刺激。大家原以为去年那种猛涨的局面不会在今年重演，但事实却是房价依然在节节攀升。
对于“强压”之下房价逆势上涨，
经济学家们怎么看？
1 澳洲国民银行（NAB）集团首席经济师Alan Oster表示，“毫无疑问实际数据比人们预测的要好。”
他表示自住业主在房贷方面在充分利用投资者的松弛期，而低利率和对房产投资价值的信心也在帮助推动市场。
2 CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为，人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长，但因限贷政策，房市不会突发性暴涨，现在还是入市的好时机。
3 澳联储行长史蒂文森表示，和一年前相比低利息所带来的风险较少，住房投资有利推动近期的经济活动。
而史蒂文森的观点正好验证了新财案的决议：确实没对现有投资房的负扣税政策以及GST进行修改，依然鼓励投资房地产和消费。
墨尔本房产价格增长的主要原因
（文章来源于网络）
