澳联储:房市推动经济,未来政策利好将继续提振

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-17 澳洲太平洋房地产


 前一段时间,四大银行对纯海外收入进行了贷款限制。维州、新洲政府纷纷提高海外购房者印花税和土地税。

  很多专家将银行这些行为解读为澳洲政府对房价的打压和限制,甚至有不少专家和媒体预测澳洲的房地产价格会下跌8%左右。

  …

  不过,最新的数据发布以后,连专家都难以置信!澳洲地产价格不但没有跌,反而逆市上涨了!

  7月1日一批最新数据出炉。上季度,无论是悉尼还是墨尔本,独栋屋和公寓的价格都双双上涨。

  CoreLogic的最新数据汇总:过去3个月,也就是2016年第2季度,墨尔本涨了3.5%。

  上涨的原因,当然还是刚性需求强劲,而且也受到5月份降息和负扣税政策可能变动的刺激。大家原以为去年那种猛涨的局面不会在今年重演,但事实却是房价依然在节节攀升。


对于“强压”之下房价逆势上涨,

 经济学家们怎么看?


1 澳洲国民银行(NAB)集团首席经济师Alan Oster表示,“毫无疑问实际数据比人们预测的要好。”

  他表示自住业主在房贷方面在充分利用投资者的松弛期,而低利率和对房产投资价值的信心也在帮助推动市场。

  

 

  2 CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为,人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长,但因限贷政策,房市不会突发性暴涨,现在还是入市的好时机。

  

  3 澳联储行长史蒂文森表示,和一年前相比低利息所带来的风险较少,住房投资有利推动近期的经济活动。


  而史蒂文森的观点正好验证了新财案的决议:确实没对现有投资房的负扣税政策以及GST进行修改,依然鼓励投资房地产和消费。




墨尔本房产价格增长的主要原因



英国《经济学人》杂志每年都会对世界140个大城市的生活宜居程度做一个排名(World’s Most Livable City),从文化,环境,生活便利性,社会稳定程度,教育及基础设施建设等方面来综合判断一个城市的居住舒适度。从2011年到2015年, 长期在这份榜单上占据榜首的城市就没有变过,它就是维多利亚州的首府城市:墨尔本。




2015年全球最宜居城市前五名,墨尔本再次蝉联第一

人口增长
墨尔本的人口目前在450万左右,仅次于悉尼排在澳洲第二。但在人口增长速度上,墨尔本却要超过悉尼。根据预测,最快在2030年,墨尔本的人口就将赶超悉尼,届时将成为澳洲第一大城市。目前,墨尔本的人口正以每周1760人的速度增加,过去一年,墨尔本的人口增加了91,600人,而同一时期悉尼的人口增加只有83,000人。
 
在墨尔本的CBD,25%的人口年龄在20-25岁之间,这恐怕与墨市市中心有大量吸引国际留学生的高等学府密不可分。而对于有家庭的人员来说,人们更喜欢居住在CBD以外的地方。根据澳洲统计局的报告显示,墨尔本CBD五十公里范围内的区域,是目前整个澳洲首府城市中人口增长最快的城市。


基础设施建设

目前,墨尔本机场是澳大利亚最繁忙的人口及货物运输中心,这也与墨尔本排名第一的人口增长速度息息相关。同时,墨尔本港也是澳大利亚的第一大港口。
 
由于人口的快速增长,墨尔本对于基础设施建设的要求也在不断上升。目前已经在建设中的一些大型基建项目包括投资110亿的Metro Rail项目,这一项目将在墨尔本地下开通一条9公里的新铁路线,而位于靠近市中心的Fiserman’s Bend,将成为澳大利亚最大的城市改造项目,这一项目目前仍在在规划中。


墨尔本未来主要基础设施建设项目




(文章来源于网络)


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