区域介绍

地处繁荣、高尚社区Kensington，与皇室有着紧密的联系和悠久的历史，88 Kensington为您提供了一个极其方便和舒适的生活空间。

10分钟车程便可抵达悉尼的中央商务区，距离著名的新南威尔士大学步行也仅需15分钟。88 Kensington周围生活设施齐全，位置得天独厚。

雪梨CBD和新南威尔士大学之间的轻轨工程预计将刺激沿线房产的售价。新州政府预计将于下周公布这一振兴雪梨公共交通网络的轻轨工程的第一期施工计划。

此外，奥法雷还将宣布，广受雪梨市长莫尔（Clover Moore）和公众支持的中央车站—佐治街—环形码头（Central Station-George Street.-Circular Quay）线路将作为该工程的第二期。

第一期工程的线路预计将从中央车站开始，经过Surry Hills至SCG，再从Anzac Parade延伸至Kensington和Kingsford。另外，轻轨还有可能运行至Alison Road，经由Randwick Racecourse连接Prince of Wales Hospital。

Dyson Austen公司房产估价师Simon Felich称，轻轨工程对于沿线的房主而言简直是天大的喜讯。“公共交通和基建建设对于城区增长大有裨益，Randwick是少有的几个同时拥有医院、大学和赛马场的城区之一。”

“现在雪梨市中心的人口日益增多，道路越来越拥堵。如果当局能提升现有的公共交通水准，我认为这是非常积极的一个措施。”他指出，现在还很难预估轻轨工程将对沿线房价产生的具体影响。

Herron Todd White房产公司的总经理Herron Todd White认为，公共交通对于城区的最大影响“将逐渐体现出来”。“内西区的情况就是如此，在轻轨引入North Annandale和Lilyfield後，沿线的房价就暴涨了。”他认为，一旦轻轨竣工，Anzac Parade附近的房租将扶摇直上。“这一工程预计将使得投资者欢欣鼓舞，尤其是在更加可负担的房产板块，比如说公寓。这最终将体现为房价的上涨。”

澳洲房产监测（Australian Property Monitors）的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）称，Kensington和Kingsford目前都是比较沉寂的城区，而雪梨CBD的轻轨工程无疑将为它们带去活力。“届时人们可以住在远离CBD的地区，而且无需为交通而烦恼。这些城区再开发的条件已经成熟了。”

Kensington 最著名的还是它是新南威尔士大学 (UNSW)和国家戏剧艺术学院(NIDA)所在地，但是本区不仅仅只是教育设施出名，本区接壤Centennial Park，距离市中心仅数分钟之遥，步行30分钟即可到达悉尼著名的海岸线和海滩，是注重生活方式的地方，适合家庭、学生和单身的职场人士居住。

这两个城区都与新南威尔士大学有着千丝万缕的关系，一个在上，一个在下，城区发展特征也比较相似。规划中的轻轨线在这两个区共有5个站点，可见人口密度相当之高。

Kensington原来是一片工业作坊区，上世纪60、70年代后开始，城区规划发展逐渐加快。除了地标性的国家戏剧学院（NIDA），当地也保留了很多传统的天主教堂建筑，譬如Sacred Heart Monastery。

Kingsford的城区命名是为了纪念澳洲著名飞行员Charles Kingsford Smith爵士，悉尼机场也是以他的名字命名。上世纪20年代由于土地开发热潮的推动，区内开始大规模发展，二战前后许多希腊人定居此地。当地的巴士交通网络非常完善，有多条路线往返于市区和东区各地。

这两个区的居住人口数量均在1万至1万5之间，本地出生者近半，海外移民中华人比例较高。居民普遍受过高等教育，多从事金融、法律或IT等行业，中等收入以上家庭为主。

物业类型上，公寓数量居多。不过相对来讲，Kingsford的独立屋要比Kensington多。今年以来，这两个地区的物业拍卖清出率表现优异，保持在80%左右，其中Kingsford的公寓拍卖清出率更是高达94%。

从房价上比较，Kensington的均价要稍稍高于Kingsford，可能与更靠近新南威尔士大学有关。目前两地的中位价分别为：Kensington，独立屋1,515,000元，公寓650,000元；Kingsford，独立屋1,250,000元，公寓598,000元。

它的地理优势开始吸引了年轻家庭和职场人士进住本区。它是繁华、有活力，日新月异的区域。

作为一天的开始， 您可以围绕着悉尼最大的绿地――百年世纪公园骑行，又或者在周围的绿地晨跑，穿梭于各种花园、古老的街道以及历史悠久的建筑，然后在附件挑一家咖啡店享受一杯醇香的咖啡。接着去不远的Westfield  Bondi Junction体验购物的乐趣，顺便可以到任何一个美丽的东区金色海滩观日落，晚上再去距您家仅5分钟的娱乐中心（福克斯影城）吃晚餐、看电影或者去悉尼足球场为您支持的球队呐喊助威。

Kensington房屋趋势

Kensington主要是公寓为主占70%，独立屋只占23%。

公寓中位价

公寓平均租金回报

独立屋中位价

独立屋平均租金回报

楼盘介绍

一个崭新的生活方式的开始

在我们的1、2或3房中体验奢华的装修，又或者在4房的顶层公寓中感受一下透过6米高的落地玻璃俯瞰皇家跑马场的那种气势磅礴，这些都是88 Kengsingt。

卧室光线充足，部分公寓还配备了方便进出的双开门卫浴或学习间。所有的厨房都安装欧洲进口电器，独立设计的洗衣间，不会影响正常的生活起居。高层公寓拥有市区及公园景观。这些豪华公寓的独特设计，必将让您及您到访的客人惊叹。

88 Kensington为您打造了一个豪华与便利的生活空间。

本区租金回报乐观
Type Estimated Rental (weekly)

• 1 bedroom $600 - $650

• 2 bedroom $780 - $830

• 2 bedroom + study $830 - $880

• 3 bedroom $980 - $1100

设计风格

住宅建筑的一个新时代的创新

发展商Luxcon与Richard Huxley的城市建筑设计团队紧密合作，将让您每次下班回家都会为大楼的新颖设计而赞叹。从艺术感极强的国际时尚风格外立面到别致实用的内部空间和最新颖的装修风格，88 Kengsington各方各面都做到了无懈可击。

大楼主体独特的设计使得它傲然屹立于Kengsington的中心并将成为当地的新地标。拥有最新的降噪和隔热玻璃，可调遮阳和屏风设备，周全的通风设计，确保88 Kengsington为您提供了一个四季如春的生活环境。

一楼计划引进一个大型的的生鲜食品超市，每周购物将永远只能是乘一部电梯的距离。

开发商

在瞬息万变的世界里，把握迸发的灵感，勇于创新和对艺术自由的向往，使我们在建筑领域不断的追求卓越。本着客户至上的原则，Luxcon致力于在悉尼周边地区打造顶级豪华公寓。 Luxcon坚信，每个人都应该享受生活中的一切美好事物，我们与行业领先的设计师和建筑商联手打造的住宅项目必将重新定义现代公寓生活方式。通过不断挑战传统思维，每个发展项目都具有自身的鲜明个性，独特的外观再一次印证了“豪居生活，近在咫尺” 。

在公司总裁Ilya Melnikoff的带领下，Luxcon已经逐步从小型精品项目的开发做到了中型和大型混合用途社区的总体规划和建造。随着我们在商业地产，土地切分和公寓发展项目不断取得的成功，公司的核心竞争力在于挑选内城区地块的独到眼光，并设法把它们变成理想的居住天堂，我们所打造的楼盘不断的超越买家预期。

地段繁荣

1. 离悉尼CBD仅4.5公里车行距离

2. 到邦迪海滩只需要15分钟

3. 到悉尼机场仅仅10分钟

4. 步行到新南威尔士大学 到悉尼科技大学10分钟可达，到悉尼大学15分钟

5. 距离Sydney Boy High/Sydeny Girl High 1.5公里，3分钟车程可达到

6. 到Moore Park高尔夫球场仅需5分钟，到Centennial Park 5 分钟可达， 到悉尼体育馆及悉尼足球馆10分钟。

7. 步行可到2013年完工的全新的购物中心Victoria Park Centre。