悉尼房产中价位再次超越百万!NAB预期不准再遭打脸!作为一家权威银行,狼狈至此也是没Sei了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 SWGroup富华地产


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国民银行(NAB)4月曾预测2016年的房价涨幅是1.5%,在看到房价的强势增长后,Nab又把预期改到了5.1%,但是随着最新房价数据的公布,Nab又遭打脸。



到截止今年6月的一年中,悉尼上涨了11%墨尔本房价上涨了12.1%。随后是布里斯班7.6%,阿德莱德3.9%,霍巴特4.9%。





悉尼房产中价位再超百万

根据Domain集团的统计,到6月底为止的上一季度,悉尼房价猛涨,房子中位价再次超越百万澳元。


今年3月份的季度,悉尼房子中位价是 $997,925, 6月份为止的上一季度房价是$1,021,968。墨尔本上一季度的房子中位价是 $740,995, 3月份是 $730,044。


就全国平均来说,上一季度,房价增长1.5%。悉尼增长了2.4%,布里斯班的独立房子也增长1.2%。



澳洲人只有半数拥有房

最近澳洲家庭、收入与劳动力动态(HILDA)报告显示,仅有一半的澳洲人拥有自己的房子。


根据现在房价增长速度,几年后,预计仅不到一半的年轻人能够买得起自己的房子。年轻人正被一步步挤出楼市,而拥有购房能力的大多都是年长的澳人。


在2001年至2015年期间,自住房屋数量下降了3.5%,并且这一趋势将会持续下去。这也就表明有70万澳人没有自己的房子,照这样的趋势,很有可能以后几年之内,仅有不到一半的年轻人可以买得起自己的房子。


澳洲最有钱的购房者人群集中在65岁以上的夫妻群体中,自从2002年以来,这一群体的购房能力上升了将近70%。


目前,仅有51.7%的18岁以上澳人拥有自己的房子。60%的澳洲年轻人在结婚后会买房,而高达40%的人不得不租房。





降息又将推高房价

这一轮的房价上涨还没结束,很多经济学家又预测8月有可能降息。NAB首席经济学家称,如果通货膨胀还是低的话,下个月很有可能会降息。


而降息一次就意味着房价将再涨一次。


唯一可以改变这一切的便是更高的利率,失业率上升或者全球经济受到打击。要等房价下降,这几乎不可能。




第二季度Upper North涨幅最大


市场经过了两个季度的调整,悉尼的房价涨幅还是很强劲。


新州半数以上的贷款都是借给投资者,悉尼一直是众多投资者最热衷于投资的城市,并且会继续如此,所以房价也会再涨。



第二季度,在备受悉尼投资者青睐的西南核心地区,房价上涨了3.8%。而上北区,房价更是上涨了5.2%。这些数据对上北区的卖家来说应该毫无意外,在过去3个里,市面上多的是400万以上预算的买家。在过去一年,该地区的房产涨幅为0.6%,这让很多买家看到了该区的潜力。


近期北区也有不少房产以巨额成交,包括Pyable和Wahroonga的房产卖出700万的高价,Turramurra某房产短短三年以420万的高价卖出,而当初的买入价为272万



这一系列的数据表明,澳洲房价增长比专家们的预测要快很多,专家们也不是那么靠谱...



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