新西兰元下跌、商业银行上调投资房首付比例…首次置业者应该现在入市吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 乐居奥克兰





央行周二宣布上调投资房首付比例的“余威”尚未过去,昨天和今天新西兰四大商业银行就在央行新政最后执行日期9月1日之前纷纷表明态度宣布上调投资房首付贷款比例了。这两轮让外界都没能猜到的“闪电战”行动,实在是让人着实有些措手不及。


  这里所说的“人”,当然是房产投资客。 

  

与去年5月13日宣布上一轮LVR政策11月1日执行(本来是10月1日后改为11月),留给各大商业银行半年时间质询和“消化”不同;严格意义上来讲央行今年给银行留了不到一个半月的时间做准备,结果一出来出乎了很多人的意料。

 

  就在大家都在猜想各大商业银行何时“领会并贯彻”央行LVR新政之时,Westpac、ASB、BNZ和ANZ这四家商业银行给大家了一个更大的惊喜,纷纷从昨天到今天口径一致地表示今后要拒绝LVR超过60%的投资房贷款申请了!

 

  为大家总结一下四大银行响应央行新政后、针对投资房贷款申请,做出了哪些变化:


  1,除Westpac银行,其他三家银行都宣布“从7月21日起,不再接受单纯将投资房作为抵押物、LVR超过60%的投资房贷款申请”(Westpac从昨天下午四点半就开始执行了);


  2,在7月21日之前,从ASB、BNZ和ANZ银行已经拿到预批的申请可以继续生效,在预批有效期结束后,将不再做顺延批复(Westpac的最后截止日期是在昨天下午四点半之前,BNZ银行还表示“将可能会根据后续出台的相关政策,进行review后再作出决定”);


  3,如果将自住房和投资房作为抵押物向ASB或ANZ银行贷款,则可获得“LVR60%”的豁免,新贷款比例将介于60%到80%之间。


  今早有另外一则消息爆出,对想要在近期买房置业的朋友来说可谓是“及时雨”。

 

  在全球通胀疲软、新西兰全国乳制品和制造业压力有增无减,最重要的是目前新西兰元(兑美元)的汇率,要比上一次央行发布的货币政策申明中预测的还要高。新形势下就连央行行长Graeme Wheeler也承认,

 

  “A decline in the exchange rate is needed.”(想办法让新西兰元贬值势在必行)

 

  就在外界纷纷讨论8月11日的“议息大会”上,央行下调OCR的可能性从七成升高至八成时,今早的新西兰元兑美元从1:65美分一路滑至1:69.6美分,迎来六周以来的新低;新西兰元兑人民币也从1:4.9人民币左右“骤降”0.3个百分点至1:4.6人民币,



  LVR新政再加上新西兰元兑人民币贬值,怎么看都像是给希望入市的首次置业者派发的“大福利”。前者是给他们攒首付“添柴加火”,后者是给他们在买房过程中排除一些竞争者(投资房买家)。显然,现在是首次置业者入市的一个良机。

 

  此外,新西兰统计局今日发布的数据显示,截止到六月份的年度净移民数升至6.91万人,连续第23个月破纪录。同时,海外短期到访旅客人数在截止到6月30日的一年中达到331万人,年涨幅为11%。

 

  可以预见到的是,逐年增加新移民数量对新西兰、尤其是奥克兰的住房需求又会增强,届时何时才能等来下一个购房良机,还尚未可知。 


来源:后花园新西兰房地产在线





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