20160720直播 潜力无限的Celina 这里就是未来

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 美国德州阳光地产



大家早上好,今天的主题很特别,我们要讲的是未来。

关于我们怎么能让资产最快的增值。也是我和我在德州的朋友一次新的尝试。

猜猜这是哪里?

Mary 尹阳:农村?

@Mary 这是一个没有啥农田的农村。但是五年之后,这里会完全不同。

我们总是要为时间买单,而时间也总会改变一切。不算去年,就是从今年来看,DFW北部的房产增值和回来吧都涨的很快。我们一直在考虑,这里的未来会是怎么样?


红色区域内已经非常成熟了,而整个城市的发展是沿着 north tollway和75号公路的,所以,如果要为未来布局,应该再往北。


这就是我以前说的,北部的四个城市,沿着中轴线north tollway的未来潜力会更大。75号公路旁的一样好,就是从经济实力来说,收费公路旁的城市增值会更快。

刚才大家看到的城市就是celina。


有人觉得celina有点远,离dallas的downtown不堵车要1小时,堵车估计一个半小时。但是未来的经济中心是frisco,就是画面中最中间的位置,121和tollway的交接处,开到这里只需要25分钟。

有人会问,为什么不考虑 prosper,学区又好,而且都是富人。


这是prosper和 mckinney的房价对比,prosper是全新的城市,全部都是新房,居住的都是新贵,中位数价格是536000,虽然人口还不是很多,但是目前已经发展的很贵了。

基本是新房,画风是这样的。

出租的房子也是这样的。

这个有设计感。

@Mary 那是必须的,钱到位了都OK,这些都是custom house

有层次,漂亮,赶紧买

@王国辉 上次你来没有空带你往北边再走了。

快赶上西雅图了,3900尺/120万,学区一般,2000年的

@Mary 西雅图花这个钱能买这样的房子么?估计这样的房子在西雅图得200万左右都不只啊,是新房哦

@Mary 得拿核心地段比哦

适合自己住。

@Mary 你说的对了,装修,内部的设计,房子的品质确实和其他城市不同吧


我待会介绍一下celina的情况,然后在给大家讲我们干了什么

我先带大家看一套 prosper的房子吧,这样有个对比。



只要485000美金,5卧室,3.5厕所,带电影院,健身房,办公室,gameroom,2个餐厅,2个客厅。

实用面积380平米左右,不带车库,车库是三车库。占地面积0,23英亩,相当于中国的一亩地多一点。一英亩是4000左右平方米。2006年的房子,这在prosper算是老房子了。

小学、初中、高中,评分都很高。7分的是 celina high school,我待会儿再讲,为什么是7分。


虽然prosper相对比较远了,08年的价格是315000,现在是485000,因为近两年才发展到这里,所以这个涨幅已经很客观了。而且是这么大的房子。

房子越大,涨幅越慢,因为单价涨的太快,总价太高,能承受的人就少了。

好了,不说prosper了,我的意思就是,这里已经算涨起来了,为了然该资产增值的更快,我们得选择更北的城市,就是再往北开车5分钟的 celina。


Celina Village 位于达拉斯北部的Celina 市,交通便利,毗邻贯穿城市主干道Preston Road, Sam Rayburn Tollway 和Dallas North Tollway 的北边。

Frisco Stonebriar Center 购物中心。从Celina到allen的奥特莱斯也只有30分钟左右。


有历史性的老街装饰小区中心,可以为家庭和节假日提供完美的活动场所。


这是Old Celina Park。


活动还是比较多的。


经过了多方考虑,我们在celina小试身手,在这里拿了3英亩土地,相当于国内的18亩土地,准备建造16座精装带家电 拎包入住的独栋别墅。

绿色的是下水主管道。

celina的主管道,上面印着1876。


一户的占地面积平均6000尺,转角的要大一点。


周围的环境很好,这里还要挖一个水池。


刚好碰上施工方的人呢,就简单采访了一下。


Celina Village 提供6种第一无二的精心设计户型,面积为1638-2689平方英尺。每个户型内外设计都独具匠心,诸如典雅的地砖铺设车道,5星级标准浴室,带有全电脑控制的园林喷淋系统等。

这是我们项目的名字,如果16栋也算项目的话。EMBA同学们一人买一套,大家分分掉算了。在这还能做个EMBA北美分部。

2119平方尺,双层,4房3个半卫生间,2个车库。这是第一个户型。由于资金有限,效果图不是特别好,实物要漂亮的多哦。


这是第二种户型,1638平方尺,单层,3房2个卫生间,两个车库。这个适合出租,自住也很好哦。

这是第三种户型,2689平方尺,双层,4房3个半卫生间。就要高大上一些了。

因为只有16户,所以只做了三种户型供大家选择。

小项目,抢占先机,要是在mckinney或者prosper就完全没有实力做。

价格还没有完全订好,基本在20-30左右。因为这个小区主要是针对白人的,当地人会非常喜欢。如果群里朋友喜欢,可以速度联系我。

一般从选地到交房,4-6个月。


因为内部是全部定制的,根据自己的需求来选择所有的东西。外墙、地板、墙面、灯、台面、要不要再加一间、卫浴、所有的小五金、洗碗机、炉灶、热水器,全部都是可以定制的。20-30万这个区间的价格是 精装房,领包入住的,但是不带家具。

其实家具只需要买床、沙发、桌子、和少部分的装饰的柜子就好。

电器是包含 中央热水器、中央空调、洗碗机、微波炉、烤箱、炉灶、自动车库等。所有的都是装修好的,整体浴室,整体厨房等

等待我们的朋友入住。


最后说一下 celina high的评分,为啥是7分

celina high是在这最让人骄傲的学校。

全美最佳高中。

学校的健身房

橄榄球场

好了,今天celina就讲到这里,希望大家关注我们的项目。具体项目介绍的视频我会发到今天的微信公众号里面。


孩子上学什么政策?

外国人只能上私立,绿卡和公民上公立啊,如果上私立,是按照美国的价格收费的,比外国人便宜一些


大概多少钱?

我们在国内也是国际学校,大概学费15万。小学17000-20000,中学20000-30000,这是学费但是很多顶尖的学校考不进来,要求太高了。分数只是的其中一项考核标准。

换句话说,这里最顶尖的5%的学校,华人是不可能进来的。前10%努努力,还是可以想办法的。大部分国内中介办的都是华人多的学校,其实老美顶尖的学校,几乎是没有华人的。对各个族裔的比例是有要求的。


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