【新闻】维州新一代成年人或将供不起房 住房所有率一代不如一代

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 墨尔本华人




维州经历了全国最大的房屋所有权衰落,一代有抱负的买家被物价的飞涨挤出了市场。




墨尔本应用经济和社会调查研究学院关于1.7万人的一个主要的长期调查已经暴露了住房承受力危机的影响。


在2001年,维州是澳洲房产所有权的首都。


但是自那时候起,业主自住的房屋财产比例已经下降7.8个百分点,是全国降幅最大的。


维州的房屋所有权到目前已经创历史新低,只有66%的自住业主。相比之下,2001年的自住业主近74%。


维州的房屋所有权排在南澳和西澳之后,但仍然领先于新州和昆州。




在全国范围内,本次下降非常明显,几乎是所有成年人目前归类为业主人数的一半(51.7%),相比之下,2002年的比例为57%。


墨尔本研究所威尔金斯(Roger Wilkins)教授表示,这种趋势是令人担忧的一方面,暗示整整一代的成年人将永远不会拥有一套房产。


威尔金斯教授说,“从我们的私人租赁市场的运作方式看来,减少房屋所有权引是担忧的原因。”


“在澳洲的背景下,租房涉及一个相当低的使用保障期……房屋所有权非常有利于在当地社区投入更多,感觉像澳洲社会与你息息相关。”


在澳洲的住户、收入、劳动力动态分析的数量调查显示,房屋所有权的下降在45岁以下的成年人中尤为明显,暗示这是一个“代际鸿沟”。


经过长期的物价上涨后,越来越多的有抱负的业主被市场拒之门外。


澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示,在维州,2016年五月的新增贷款中,首次购房者只占15.3%。同期相比,2001年5月的比例是23.8%。


但是在新州,这种下降更加严峻,首次购房者的贷款比例减少了一半,从2011年的20.4%下降到10.4%。


这项数据恰逢安德鲁斯政府准备将一个重大的住房承受力系列计划在今年9月份左右公之于众。


在2018年维州选举之前,有抱负的房主和租房者,这些计划专注于在城市里和郊区的中间带改善相对成本低的住房,也推进区域城市的人口。


这些计划也可以理解为着重于为租房者提供更大的安全性,将考虑采用欧式长期租赁的相关模式。


财政厅厅长帕拉斯说,“安德鲁斯工党政府理解许多维州人寻求进入房地产市场所面临的挑战,并且我们正在努力改善住房承受力,”


“我们正采取措施,增加我能给的地方,并且将继续确保首次购房者在适当的地方得到支持。”


政府预先调查废弃50%印花税优惠的想法,首次购房者购买价值高达60万元的房产可以节约高达1.55万元。


这是继人们担心这个优惠只不过是推高了价格,并不能帮助更多的有抱负的购房者进入市场。


但根据高层消息人士所言,目前那个选项被视为可能性不大,尽管可能会有轻微的调整。


降低印花税的想法,被经济学家视为一种税款形式。因为效率非常低,并且潜在扩大地税基数也可能被取消,这些计划预计集中在供应上。





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