【算账】外国人在澳洲买房究竟要交多少税?跟别的国家比起来算低了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 SWGroup富华地产


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外国人在澳洲买房要交

多少印花税?


在澳洲,购买土地或房产都要向州政府缴纳印花税,通常是在房屋交割时一次性支付。


印花税是买房时除了房价以外的最大一笔支出,每个州的印花税计算方法都不一样。


对于澳洲本地人来说,印花税一般在房价的3%-5%左右。在新州和维州,海外人士需要额外缴纳附加印花税,不久昆州也将加入其列。 


新州的印花税规定


从今年6月21日起,海外买家购买新州的住宅房产需要缴纳4%的附加印花税。


如果买一套100万澳元的悉尼房子,澳洲本地人要缴的印花税约为4万澳元,而海外买家要缴约8万澳元的印花税。


那么,哪些算海外买家,哪些算本地人?


根据新州官网信息,澳洲公民以及符合以下条件的非澳籍人士,不需缴纳附加印花税:

1. 在过去12个月内,在澳洲境内停留的时间不少于200天;

2. 在澳洲期间,停留不受任何时间上的约束和限制。


也就是说,如果你持有的是临时工作签证、学生签证、陪读签证或旅游/探亲签证,由于签证有停留时间的限制,必须缴纳附加印花税。


即使你是永久居民,如果过去一年里没在澳洲呆满200天,按规定你也要缴纳附加印花税。  


维州的印花税规定


从今年7月1日起,海外买家购买维州的住宅房产需要缴纳7%的附加印花税。


如果买一套70万澳元的墨尔本现房,澳洲本地人要缴的印花税约为3万7千澳元,而海外买家要缴约8万6千澳元的印花税。


要注意,上面说的只是现房。而在维州,购买期房可以享受印花税减免。



昆州的印花税规定


昆士兰政府计划从2016年10月1日起,向海外买家征收3%的附加印花税。


如果买一套50万澳元的布里斯班房产,澳洲本地人要缴的印花税不到1万6千澳元,而海外买家将要缴约3万1千澳元的印花税。


昆州的海外买家定义与维州类似,永久居民和澳洲公民一样不用缴纳附加印花税。



要注意的是,在澳洲大部分城市,澳洲公民或永久居民如果首次购房自住,符合一定条件的话,可以享受印花税减免政策,以上数据未考虑这类优惠情况。



为何征收附加印花税?

答:控制房市过热和增加财政收入


一些政府官员表示,海外买家没有像本地人一样缴纳个人所得税或消费税,因此上调印花税(及土地税)能保证海外买家也对政府做出公平合理的经济贡献。


从去年7月开始,维州已经对海外买家额外征收3%的印花税,从实施结果来看,海外投资者的热情貌似依然高涨,没有受到太大影响,更是让各州政府今年放心加税。


而对海外买家征收附加印花税的做法在国际上并不是先例,新加坡和香港等地区都对海外物业投资者征收15%的额外印花税,跟它们比起来,澳洲的附加印花税还不算高。


新税制的实施将导致海外人士在澳置业的门槛提高,房地产行业势必加速优胜劣汰,或将促进行业长期的更健康发展。



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