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外国人在澳洲买房要交
多少印花税？
在澳洲，购买土地或房产都要向州政府缴纳印花税，通常是在房屋交割时一次性支付。
印花税是买房时除了房价以外的最大一笔支出，每个州的印花税计算方法都不一样。
对于澳洲本地人来说，印花税一般在房价的3%-5%左右。在新州和维州，海外人士需要额外缴纳附加印花税，不久昆州也将加入其列。
新州的印花税规定
从今年6月21日起，海外买家购买新州的住宅房产需要缴纳4%的附加印花税。
如果买一套100万澳元的悉尼房子，澳洲本地人要缴的印花税约为4万澳元，而海外买家要缴约8万澳元的印花税。
那么，哪些算海外买家，哪些算本地人？
根据新州官网信息，澳洲公民以及符合以下条件的非澳籍人士，不需缴纳附加印花税：
1. 在过去12个月内，在澳洲境内停留的时间不少于200天；
2. 在澳洲期间，停留不受任何时间上的约束和限制。
也就是说，如果你持有的是临时工作签证、学生签证、陪读签证或旅游/探亲签证，由于签证有停留时间的限制，必须缴纳附加印花税。
即使你是永久居民，如果过去一年里没在澳洲呆满200天，按规定你也要缴纳附加印花税。
维州的印花税规定
从今年7月1日起，海外买家购买维州的住宅房产需要缴纳7%的附加印花税。
如果买一套70万澳元的墨尔本现房，澳洲本地人要缴的印花税约为3万7千澳元，而海外买家要缴约8万6千澳元的印花税。
要注意，上面说的只是现房。而在维州，购买期房可以享受印花税减免。
昆州的印花税规定
昆士兰政府计划从2016年10月1日起，向海外买家征收3%的附加印花税。
如果买一套50万澳元的布里斯班房产，澳洲本地人要缴的印花税不到1万6千澳元，而海外买家将要缴约3万1千澳元的印花税。
昆州的海外买家定义与维州类似，永久居民和澳洲公民一样不用缴纳附加印花税。
要注意的是，在澳洲大部分城市，澳洲公民或永久居民如果首次购房自住，符合一定条件的话，可以享受印花税减免政策，以上数据未考虑这类优惠情况。
为何征收附加印花税？
答：控制房市过热和增加财政收入
一些政府官员表示，海外买家没有像本地人一样缴纳个人所得税或消费税，因此上调印花税(及土地税)能保证海外买家也对政府做出公平合理的经济贡献。
从去年7月开始，维州已经对海外买家额外征收3%的印花税，从实施结果来看，海外投资者的热情貌似依然高涨，没有受到太大影响，更是让各州政府今年放心加税。
而对海外买家征收附加印花税的做法在国际上并不是先例，新加坡和香港等地区都对海外物业投资者征收15%的额外印花税，跟它们比起来，澳洲的附加印花税还不算高。
新税制的实施将导致海外人士在澳置业的门槛提高，房地产行业势必加速优胜劣汰，或将促进行业长期的更健康发展。
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