铁狮门纽约哥谭中心项目

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 美国移民攻略




铁狮门打造其房地产帝国新的传奇——哥谭中心1号楼和3号楼,这两个坐落于纽约长岛市的A级写字楼项目,同时也是能回馈给投资人绿卡的美国投资移民项目。

 

美国CanAm基金于2016年3月推出铁狮门纽约哥谭中心项目,已经于6月份,完成了本项目中1.6亿美元政府土地的过户、及3.52亿美元的股本资金到位(总投资的50%)及2.07亿美元银行贷款(总投资的29%)的交割工作,加上EB-5已经基本完成认购,从而在开工前100%地落实了项目建设资金,工程稳步进入全面开发期

 

资金安全方面

EB-5投资人仅占21%,100%项目公司所有权第一顺位抵押+三倍“净资产”担保还款——投资人对整个项目拥有第一顺位受偿权,据第三方评估报告项目价值为EB-5借款的6.5倍。

该项目的开发商铁狮门史无前例的投入50%股本现金投资,创造EB-5历史,并为EB-5投资人提供三倍项目资产抵押和“产权保险”,极大保障EB-5投资款安全。另外,纽约市政府以1150万美元的价格,向铁狮门出售价值1.6亿美元左右的土地,更体现了政府对项目的“实质支持”,并且土地过户已经完成。

 

绿卡安全方面

项目仅建筑期间已实现31.7%超高就业盈余,超额满足美国移民局要求,投资人正式绿卡高枕无忧。

 

按时还款方面

全体投资人以第一笔EB-5投资款进入项目方的日期为起始点计算5年还款期,并且仅有1年延期权是最短、最严格、最有利于投资人的还款时间计算方式。

 

项目地理位置优势

纽约市政府全力支持长岛市重建开发计划,超过6300家公司进驻该区,拥有多所高等教育学校和大学,10分钟直达曼哈顿中城。

 

三重完工保障

开发商与纽约市政府签署土地转让协议、银行贷款协议、及EB-5借款协议中皆包含完工保证。

 

退出机制简单

通过再融资或出售大楼作为还款来源。

 

项目旗舰租户已到位

纽约知名高端百货已与开发商签订租赁合约。



项目优势:


CanAm基金—EB-5行业的龙头

  1. 美国排名第一的老牌区域中心,超过25年移民基金经验

  2. 超过49个项目成功运营

  3. 超过20亿美元EB-5资金募集

  4. 29个项目本金返还

  5. 1700个投资家庭获得I-829批准

  6. 1333个投资者家庭返还本金,返还资金为6.665亿美元

 

开发商-铁狮门美国地产界的龙头地位 

  1. 1978年成立, 40年的成功地产经验

  2. 投资、开发和运营了370多个项目

  3. 总物业面积超过1.338亿平方英尺

  4. 物业资产总值超过730亿美元

 

政府实质支持的项目

铁狮门哥谭中心项目,是一个由纽约市政府规划、划拨土地、并选择铁狮门来开发经营的地产项目。整个工程分为3期,第1期已于2011年完工并出售,纽约市经济发展局网站也进行了完工后的项目公示。第2期正在建设中,这次使用EB-5资金的是整个工程的第3期。

 

纽约市政府为第3期提供了保守价值为1.6亿美元的土地,并规定在工程建设期间,可以以每年1美元的价格租给铁狮门,在项目完工后再以950万美元的价格进行产权过户。但铁狮门本着稳健的作风,选择在开工前完成土地购买交割手续。纽约市政府同时又批准了3000万美元的退税,土地的几近无偿借给加上退税,将使铁狮门在为项目招商时,可以大幅降低办公空间的租赁价格,从而具有强大的市场竞争力。另外,由于土地价值与退税已经接近2.07亿银行贷款的金额,铁狮门对本项目的任何其他资金投入,都是对EB-5的保障

 

还款抵押担保,展现“真实有效”的资金安全措施 

哥谭中心项目,是一个以资产控制和保全的方式来保护EB-5投资人的项目。既符合美国商业习惯,也符合美国法律实践,不仅为EB-5投资人真正保全了项目资产,当需要时,也可以顺利地执行这些措施,从而使EB-5投资人顺利得到资产偿还。另外,哥谭中心项目的投资期为0+5+1,即最多只有5-6年的投资周期。



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