【购房攻略】加拿大VS中国 购置公寓大不同!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-24 加拿大房产投资


在加拿大投资物业,公寓房也是许多海外投资者喜爱的选择之一。但他们往往对加拿大公寓的认知不够,造成一些误解,因此我们在这里将为您在购房过程中经常遇到的问题做出详细解答,如加拿大公寓的售价是如何计算和决定的?其面积计算,是否和中国的公寓面积计算方式一致?其他配套方面有什么不同?


1
产权年限


中国的房屋产权实际上分为两部分。拥有某房屋的所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权,两证缺一不可。两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。国内的土地归国家所有,个人不能拥有,只能租用,一般民用住宅的土地批租年限为70年。而70年到期后,会怎么处置,具有一定的不确定性。


在加拿大,土地的产权可以为私人所有,这可能是中加两国房屋产权的最大不同点之一。在加拿大,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。加拿大公寓一般是共管产权(Condominium)。住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司维护管理,所以换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。但有一点需提醒大家,如中国人一般要在厨房安装抽油烟机,常要穿过外墙打洞,则应向管理单位申请备案,以免日后的麻烦。


2
销售价格


中国公寓销售价格都是按每平方米多少人民币计算。并且面积计算为建筑面积(下面会详细提到)。同一城市内,公寓销售单价的主要影响因素是地段、小区配套建设和房龄等。


加拿大公寓销售价格不按面积计算。销售一般不提销售单价,而只提销售总价。同一城市内,销售总价的主要影响因素除了地段、小区配套和房龄,房屋内装修水平也是一个很重要的因素。

3
面积计算


中国公寓房面积是建筑面积,小区的会所、大楼的电梯、楼梯、走廊等公共部分均要分摊到每个单位,所以实际使用面积要比购买的建筑面积低。


加拿大公寓是一般指套内建筑面积, 包含外墙的一半或者全部,尽管你实际的使用面积会比所标注的面积小一些,但是加拿大并没有计算公摊面积的说法。因此,实际使用面积和套内建筑面积之间的差距比较小。


中国公寓的面积单位为平方米。加拿大公寓的面积单位为平方英尺。



4
阳台


中国公寓,阳台面积的一半是计入建筑面积的。在中国买入公寓后,很多业主都会对阳台自由改造,用于各种用途。


加拿大公寓的阳台不计算在面积内。当地法律规定,公寓的阳台上不许晾晒衣物、不许堆放杂物,只可以摆设户外桌椅和烧烤炉。加拿大的公寓也不允许业主对阳台进行改造。


5
车位储物间


中国公寓往往需要额外购买停车位,或者向开发商租赁停车位。通常储物间需额外购买。


加拿大公寓在VIP销售时有时会赠送停车位。基本上都是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位的。加拿大公寓有的还有专门的自行车停放区。


加拿大公寓大多还赠送储物间。这里说的储物间,不是您自家单元内的储物间,而是指位于大厦公共区域内、被指定由您免费使用的储物间(Storage locker)。


6
配套设施


中国公寓即使是高端楼盘也不会包括24小时热水及天然气、空调能源。


加拿大公寓物业管理往往包括了24小时热水、私人会所、24小时保安系统、健身房、游泳池、网球场、迷你高尔夫、桌球等等,现在很多新的楼盘甚至包括免费的24小时冷暖空调的能源供应、烧饭的天然气、室内外游泳池、桑拿等。


7
室内装修


中国公寓大多为毛坯房,买家需要买入后自己装修。

加拿大公寓全部精装修,价格全包。


8
家用电器


中国公寓不配套任何家电。

加拿大公寓基本都有5大电器: 炉头、冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机。有的还有微波炉、抽油烟机等。


9
公寓管理费


中国公寓管理费不包含热水、自来水和电费。

加拿大公寓管理费中通常包含了热水及自来水的费用,有些公寓甚至还包括电费。


10
使用要求


中国公寓,业主可以自由出租、养宠物等。更不会有对业主年龄的限制。

加拿大公寓,有的有出租限制。加拿大公寓为共管公寓,管理的方式是由全体业主选举产生“理事会”,代表大家行使权力、雇佣并监督管理公司,重要的事务则由全体业主投票决策。有一些公寓的业主不喜欢楼里有太多的租户,可能就会制定规则限制出租,比如将楼内公寓单位的出租数量限制在一定比例内。在这种公寓里,如果您想把自己的房子出租,就得先向管理方提出申请。类似的限制还包括有些公寓限养或禁养宠物;甚至有些公寓还对居住者的年龄有规定,比如必须达到19岁以上才行。


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