[地产解析] 房价涨幅超纽约5倍!澳房产被列为世界优质“投资品”!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 澳亿


地产集团莱坊(Knight Frank)的分析师Michelle Ciesielski认为,没达到投资移民标准的外国购房者一直希望通过投资澳洲房产来进行安全,甚至高收益的资产配置。


据《澳洲人报》报道,澳洲房产位列世界优质投资品之中。在过去一年里,澳洲高端房产价格的涨速已是摩纳哥、新加坡、北京房价涨速的两倍以上,伦敦、罗马、日内瓦、纽约的五倍以上。








澳洲土地价格高已是不争的事实,尤其是悉尼和墨尔本。悉尼每平方米的价格较巴黎、洛杉矶和上海更贵,在全球排行第四。


紧张的供给、创纪录的低利率、快速增长的人口,以及总体上运行良好的经济环境都在促使房产增值。





而在这其中,又有哪些可预见,而且真正抗跌”的“刚需”呢?“刚需”热点去哪儿寻找?





澳洲房产,尤其是学区的 “刚需”是容易看得清楚的,上网就能查到。

2016年在澳洲的留学生有432,530人。其中有29.4%来自中国,近13万人,就读于中学的只是小部份,去年有5,399人。








政府似乎是看准了,为了下一代的成长,华人是愿意付出任何代价的,只要从这里着力,就算不贷款、再加印花税也是挡不住的。





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名校区升级为“紧缺资源”






校区,对于在澳洲的华人来说,本来就是最熟悉不过的买房要素,而现在中小名校区将会升级为“紧缺资源”。


去年十月,政府就宣布一个十年计划,要把每年招收的留学生人数增加一倍,达到一百万人。到上一周,再宣布简化中国留学生的申请手续,并且放宽让6岁以上小朋友在父母或监护人陪同下来澳洲留学。








这样做的效果是不言而喻的:留学本来就是澳洲引以为自豪的大产业,每年为澳洲带来近二百亿收入,而房地产在澳洲早就成了第一大产业,养活着几百万人口,这一下无疑是与房地产“强强联手”的节奏了。


最近还有澳洲要向所有华人父母发5年“准PR签证”的说法,虽然各大媒体已经报道了,但是还没有具体确认。


如果真的实施了,那么监护人签证有潜力成为对房地产市场产生最大相关影响的类别,新的宽松签证政策将重新为海外房产投资者打开大门。





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澳新银行首席经济学家霍根(WarrenHogan)说:“GDP数据强于预期,澳洲经济前景得以提振,总体来讲,澳洲房产市场依旧坚挺。”






目前澳洲房地产逐渐成为澳洲经济的主体,影响传统行业的发展,不仅带动本地相关行业,增加就业率,而且吸引更多海外投资者,为全澳的建设作出不可磨灭的贡献。


澳洲统计久最新的数据显示在2015年下半年租房,雇用和房地产服务公司的税前利润为140亿澳元,而矿业公司的税前利润仅为98亿。








房地产业的利润是零售和建筑业的两倍,远超金融和保险业,而两年前,矿业的利润是地产业的五倍。这个逆转意味着现在房地产业对于预算的重要性超过矿业。





3

在供需另一方,人口增长方面,澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。





1981年澳洲人口1500万

2004年澳洲人口2000万

2007年澳洲人口2100万

2010年澳洲人口2200万

2013年澳洲人口2300万

2016年澳洲人口2400万

...

如果做一个简单的计算,在过去的35年里,澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万,未来50年将迎来1000万移民。





4

跟着政府走,哪儿是基建交通的热点,哪儿就必然是房市的热点。






值得一提的是,在政府经济预算与规划这块,新洲今年又是最大的赢家,享有政府269亿的投资中的31%,这必将继续推进悉尼的基础设施建设。





顺着澳洲政府最近的政策导向,从人口增长计划到提振经济,从大改基建到调控房地产市场的稳健可持续,加上英国脱欧之后,再次调低利率的预期,房价的增长,其实是可以看出一些端倪的。




来源:网络

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