美国房产投资最强干货

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 LongAndFoster美国荣富地产


2016年随着美元的升值,越来越多中国人把投资目光指向美国,因此,美国房地产市场已经成为中国最火热的投资目标之一。如何选择投资回报好的房子非常关键,掌握以下这八条信息,可以让你在美国投资房产时稳赚不赔。




选择配套齐全的社区


作为自住房,你可能会喜欢宁静私密的郊区小镇,但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通,充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点,也是未来房产升值潜力所在。




选择优秀的学区


近年来,从中国到美国留学的人越来越多,很多留学生会在学校附近租房子。而且,选择租房的人士中,还有很多年轻的夫妇,他们通常都会关注将来或目前孩子所就读的学校。许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。因此,投资好学区房是个不错的选择。




关注当地就业状况


当地就业市场的好坏也直接影响到投资房租金的收益。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金回报远远高于那些难找工作的地区。

选择房间多的房产


一套四房、室内面积为1800英尺的别墅和六个稍小房间的同等面积房产,哪一套更合适作为投资房?答案不言而喻是六房别墅。在同等面积的情况下,选择房间更多的房产作为投资,可以在以后获得更多的租金。

选择维护费低的花园


很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的花园上。所以,如果投资房有较大面积的花园,你一定要选择产生较低维护费用的绿化设计。

确认是否可租


确认是否可租,非常关键。因为,有些地区的房产处于特殊规划内或者所处社区的业委会不允许租客入住,所以,你在选择合适的投资房时,必须仔细检查房产是否属于合法出租物业。




简单的收益计算


选择投资房的关键是要看租金的回报,在这里,教你一些简单的计算方法。

1%原则:年租金回报等于或超出房产售价的1%,这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上,你就可以考虑购买。

50%原则:如果是贷款买投资房,每月还贷费用不能超过月租回报的50%,否则就不是一笔有价值的长期投资。


费用计算


如果你想再进一步确定这套房产能给你带来多少净收益,首先要详细了解每月需支付的费用。虽然每套房产费用不一,但是总体来说包含:贷款还款支出、房产税、房产保险、物业管理费(6%-12%根据地区变化)、业委会管理费、空置率(月租的10%)和维修费(月租的5%)。

年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出你的投资房每月带给你的现金收益是多少。

还有一点需要注意的是年回报率的计算:比如,购房价格是170000美金,扣除所有支出,你得到的年净收益是12000美金,用12000除以170000等于7%的年投资回报率。从投资理财角度说,高于5%的年回报率投资都是正确的选择。



(图文均来自网络)


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