性价比很高的名校区——这里居然有一个!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-25 加拿大第一生活


多伦多(Toronto)这个城市起源于安大略湖边,过去200到300年里,一路向北延伸发展,本地西人不断地从湖边向北也向东西两侧迁移。在过去的20到30年里,大批华人移民朋友们通常是先在多伦多市内买房子,几年后,再向北搬到约克郡的万锦市 (Markham) 和列治文山 (Richmond Hill) 。其实,正是这种人口迁移的大趋势引领了整个大多伦多地区房地产业的发展。

多年服务华人社区,我也发现华人朋友们选择购买房屋时通常会关注的两个重点因素,第一是校区好不好,第二是房子新不新。如果读者朋友们在选购心爱的居所时也很关注这两点的话,那就请您与我一起关注本期文章要介绍的名校新区—Bur Oak 高中校区。更重要的是,近一两年,土地房价格飞涨,Bur Oak 高中校区的土地房仍然是性价比很高的房产。

地理位置和历史

如果查看约克郡公立教育局划定的边界,Bur Oak 高中校区是比较大的,东边界是48号公路,也就是Markham Road,南边界是16街,西边界是McCowan Road,北边界到了Elgin Mills Road。但是,Major MaKenzie Drive以北还是未开发的农田,没有多少房子。所以,本文要介绍的Bur Oak 高中校区其实是其核心区域–Wismer社区,也就是Major MaKenzie 以南那个小区。

Wismer社区最早的居民应是Wismer家族,他们原是德国移民,先是落脚于美国的宾西法尼亚州,再于大约1806年前后定居于今日的万锦市东部Wismer社区。这个家族的足迹也是由南向北迁移。过去很长一段时间,Wismer社区主要是农田和树林。至今,小区中央的大公园Wismer Community Park 依然保留了大片林地,就象一片绿肺为我们提供淸新的空气,更让区内居民尤其是孩子们每天都有快活玩乐的地方。

极其优秀的教育资源

Wismer社区其中一个很吸引买家的优点是其优秀的教育资源。现在,区内已有三所公立小学和一所天主教小学,其中的John McCrae和Donald Cousens两所公立小学今年在全安省3037所小学中並列排在第63名,都进了Top 3%!另一所公立小学Wismer Public分别排在第172位,也在全安省的Top 10%范围内。社区居民中从亊信息(IT)产业的华裔与印巴裔专业人士占的人囗比例很大,这些居民学历高收入好,重视子女教育,相信学校的排名会越来越高,也会带动房价持续上涨。天主教小学San Lorenzo的排名比较靠后,可能的原因之一是,读这所小学的华人子弟较少,因为就读天主教小学需要父母学生三方中有至少一方是天主教徒。

位于社区中央公园对面的Bur Oak 高中更是本社区的亮点,今年排在全安省676所中学的第10位,与传统名校特鲁多中学並驾齐驱,进入顶级的Top 2%之列。中学除帮助学生完成安省中学文凭课程外,还着重培训学生们在信息工程和商业金融方面的知识与能力,让中学生们更加适应进入大学后的专业课学习。众所周知,很多华裔学生在信息工程和商业金融方面有过人才华,未来亊业成功的机会很多。

周边交通与商业设施

Wismer社区虽然地处万锦市东部,但周边交通依然很方便,与多伦多市中心的联系非常紧密。社区西边界McCowan路上有TTC跨界巴士南下直通士嘉堡中心地铁站,东边界上也有TTC的 102D巴士沿Markham一路向南直通Warden地铁站。如果嫌巴士走得慢,在Bur Oak与东边界48号公路交界处的Mount Joy车站乘Go Train进城会快很多。

Wismer社区周边的商业设施应有尽有。在社区东北部Castlemore夹48号公路和东南角16街夹48号公路位置有两个大型购物中心,再加上西边界Bur Oak/McCowan角上的购物中心,可以找到有名的Bood Basic,No Frills,Shopper Drug Mart,Home Depot等大型商铺,外加中西餐厅,快餐店,多家银行,医务所等,在这里几乎可以找到生活所需的一切设施。

发展中的新区

Wismer社区是一个2000年以后才开始建设发展的社区,所以,这里有很新的二手现房出售。甚至,还有可能买到发展商出售的新屋楼花。

目前,Wismer社区内二手现房供应丰富,有机会优中选优。现在市场上有一些全砖无管理费镇屋,首层实木地板,售价在60多万到70万出头,通常是三房三卫,上下两层加地下室,有自家的小院子。70多万到80万出头,可以买到三房三卫的半独立屋,与镇屋相比,占地略大,自然采光条件更好。区内有一种物美价廉的小独立屋供应,一般为三房三卫单车库,今年上半年成交价在90万加币上下,以房换房的家庭很容易负担,普通的双职工收入的家庭也可以买得起,算得上是是在这个区买独立屋的优选”上车物业”。

很多家庭希望购买四睡房双车库的独立屋。在Wismer社区,这种房型供应量不少,与西边的特鲁多校区的独立屋相比,这里的售价更容易负担,房子也更新。现在市场上还有少量机会以120多万加币买到一间像样的四睡房双车库全砖独立屋,较大一点的四睡房双车库的独立屋的售价还在不到150万这个门槛处徘徊。但是,如果我们研究一下西边特鲁多高中校区相似房屋的售价,就会发现那边的售价明显高了一截。所以,Wismer社区未来的升值潜力还没到顶。

由于Wismer社区有优秀的教育资源和方便的生活设施,现在,这里正是发展商重点发展区域,每年都不断地有新屋发售,价格也在一路上升。目前,小区内可用来盖独立屋的土地就快用尽,区内房屋会迎来供不应求的市场格局,房价也会升得更快。为了在有限的土地上容纳更多想搬去那里住的人口,有的开发展商已经在Wismer社区边缘地带开始兴建中等密度的公寓楼房。综合起来看,Wismer社区的土地房正处于名校新区,升值潜力相当大!

作者: 白金林 James Bai

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(作者为全职专业地产经纪,以国粤英语提供房屋买卖及出租管理等全方位服务,免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。如有查询,请电邮至jbai2012@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章,欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/ 和个人网页 www.jamesbai.com )


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