【投资 · 市场】曼哈顿"活力十足" 房价飙涨30% 销售速度加快

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 华美优胜海外房产投资


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  根据最新的市场报告显示,曼哈顿房产每平方呎单价较去年同期上涨了30%,销量上涨了5.2%,房产销售的平均时间也加快了5天!可见曼哈顿房产市场“活力十足”!


  截止于2016年6月30日,曼哈顿房产每平方呎单价较去年同期上涨了30%,销量上涨了5.2%,库存量上涨了10.9%。房产平均在市场上的天数从去年同期的94天降至89天(说明销售速度加快)。


  曼哈顿房价这一波上涨主要得益于12-18个月前大量新建楼盘在本年度完成了交接。新建楼盘每平方呎单价较去年同期上涨了28%,目前在售的新建楼盘中,单套售价300万美元以上房产就占了43%,可见新建豪华公寓主导了本轮房价上涨。再看二手房市场,每平方呎单价较去年同期上涨了13.8%,但销量下降了9.4%,库存量上涨了25%,相对于新建楼盘来讲,二手房市场较温和。



上图为曼哈顿新建楼盘每平方呎单价10年走势

(黑色为每平方呎单价,蓝色柱形图为市场占有率)


  月房产吸收率是用于计算房产销售速度的指标,比如本月市场上有100套房产,销售了10套,那么这个月的房产吸收率为10%。根据下图数据显示,曼哈顿十年平均月吸收率为8.2%



上图为曼哈顿月房产吸收率表

(蓝色为co-op,黑色为condo)


  可见,目前曼哈顿市面上销售最快的房产为单套售价1千万美元以上的超级豪宅co-op,月吸收率高达44%,其次为单套售价1千万美元以上的超级豪宅condo,月吸收率也有25%。


  几乎可以说是,超级豪宅放出来一套,就卖一套。


  曼哈顿的豪宅从13年至今几乎翻了一番,不过,今年第二季度豪宅的销量较去年下降了10%,中间价下降0.5%,已有所放缓。其中豪宅的定义为:每套440万美元以上的房产。



上图为曼哈顿豪宅中间价10年走势图

(黑色为单套售价中间价,蓝色柱形图为销量)


  再看租赁市场,较之大幅上涨的房价,曼哈顿的租金中间价较去年同期只上涨0.6%。



曼哈顿租金中间价三年走势图

(黑色为单套售价中间价,蓝色柱形图为出租量)


  目前,大套间的月租金为2600美元,1房为3500美元,2房为4900美元,3房为7300美元。



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