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　　根据最新的市场报告显示，曼哈顿房产每平方呎单价较去年同期上涨了30%，销量上涨了5.2%，房产销售的平均时间也加快了5天!可见曼哈顿房产市场“活力十足”!

　　截止于2016年6月30日，曼哈顿房产每平方呎单价较去年同期上涨了30%，销量上涨了5.2%，库存量上涨了10.9%。房产平均在市场上的天数从去年同期的94天降至89天(说明销售速度加快)。

　　曼哈顿房价这一波上涨主要得益于12-18个月前大量新建楼盘在本年度完成了交接。新建楼盘每平方呎单价较去年同期上涨了28%，目前在售的新建楼盘中，单套售价300万美元以上房产就占了43%，可见新建豪华公寓主导了本轮房价上涨。再看二手房市场，每平方呎单价较去年同期上涨了13.8%，但销量下降了9.4%，库存量上涨了25%，相对于新建楼盘来讲，二手房市场较温和。

上图为曼哈顿新建楼盘每平方呎单价10年走势

(黑色为每平方呎单价，蓝色柱形图为市场占有率)

　　月房产吸收率是用于计算房产销售速度的指标，比如本月市场上有100套房产，销售了10套，那么这个月的房产吸收率为10%。根据下图数据显示，曼哈顿十年平均月吸收率为8.2%

上图为曼哈顿月房产吸收率表

(蓝色为co-op，黑色为condo)

　　可见，目前曼哈顿市面上销售最快的房产为单套售价1千万美元以上的超级豪宅co-op，月吸收率高达44%，其次为单套售价1千万美元以上的超级豪宅condo，月吸收率也有25%。

　　几乎可以说是，超级豪宅放出来一套，就卖一套。

　　曼哈顿的豪宅从13年至今几乎翻了一番，不过，今年第二季度豪宅的销量较去年下降了10%，中间价下降0.5%，已有所放缓。其中豪宅的定义为：每套440万美元以上的房产。

上图为曼哈顿豪宅中间价10年走势图

(黑色为单套售价中间价，蓝色柱形图为销量)

　　再看租赁市场，较之大幅上涨的房价，曼哈顿的租金中间价较去年同期只上涨0.6%。

曼哈顿租金中间价三年走势图

(黑色为单套售价中间价，蓝色柱形图为出租量)

　　目前，大套间的月租金为2600美元，1房为3500美元，2房为4900美元，3房为7300美元。

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