第二季度，低利率推动房价上涨，悉尼的独立屋中位价重返100万澳元大关。

根据最新的Domain房价报告，今年3月到6月间，除了悉尼房价回升，墨尔本、阿德莱德和堪培拉的房价也均创下新高。

从全国来看，第二季度独立屋房价比一季度上涨了1.5%，换算成年增长率为7.4%。堪培拉以3.1%的季涨幅一马当先，其次是悉尼的2.4%。

墨尔本独立屋中位价在将近四年的增长后达到了创纪录的74万澳元，独立屋市场依然供不应求。

布里斯班的独立屋中位价季涨幅为1.2%，但其他依赖资源行业的州府城市就都没有这么好运了，珀斯的价格下降了1.7%，达尔文下跌0.75%。

虽然该报告显示，今年的住宅价格增长要比预期更为强劲，但市场的情况却远不及过去两年，也不太可能重新上演前两年的辉煌，这是因为房价增幅已经超过了薪资增幅，限制了买家的购买能力。

Domain首席经济学家Andrew Wilson说，“这不是一场熊熊大火，这只是一撮温暖的小火焰。”

“尽管利率有所下降，但却没有引起轰动，悉尼和墨尔本地区的房价反弹都不大。”

虽然悉尼的独立屋中位价从3月的99.79万澳元回升至102.12万澳元，但仍然低于去年9月$103.28万澳元的记录。

此外，虽然独立屋市场房价普遍升高，但公寓市场就没有这么乐观，供应过剩的情况已经开始影响到价格了。

虽然墨尔本公寓的季度增幅强劲，但全澳数据被布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉拉低了0.7%。

墨尔本公寓价格在第二季度上涨了3.5%，但年增长率只有2.7%，中位价为45万澳元。在悉尼，公寓价格只上涨了0.6%。

Wilson说，尽管澳储行可能在5月减息至1.75%的基础上进一步减息，低利率推高房价的能力正在减弱。“今年，我们预测全澳的整体涨幅在3%到4%。”