悉尼房租公寓即将赶超别墅,差距仅剩$5!涨势还将继续攀升!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 澳洲房产网


悉尼房租暴涨,快赶上别墅

热火朝天的悉尼公寓楼建设大潮,仍没有为当地的租房者提供任何救济悉尼公寓租金在第二季度出现大幅上涨,公寓租金快要追平别墅的租金。


据Domain网站租赁市场报告,悉尼公寓平均每周的租金已经突破了520澳元,仅比别墅的租金便宜5澳元

在过去的1年时间内,悉尼的公寓租金上涨了5%,增幅排名全澳第二。而公寓租金上涨最快的澳洲城市则是霍巴特。与此同时,悉尼的别墅租金只上涨了1%


Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson表示,与2015年6月份的租金水平相比,现在悉尼租客们每月都要多掏100澳元的房租。目前,悉尼的房屋租金排名全澳第一。

Wilson表示,悉尼房租在过去的两个季度内出现了上涨,现有的房屋数量依然无法满足市场需求。“按照现在的房屋建设速度,悉尼还要等上5年才能达到供求平衡。

今年第二季度,Canterbury-Bankstown和悉尼西区的房租分别上涨了4.3%和4.2%。而在过去的一年时间内,Northern Beaches的房租则上涨了7.1%,达到了600澳元/周。

目前,租客对于Canterbury地区的别墅以及Lakemba和Wiley Park地区的公寓的需求都非常大。Canterbury火车站附近两居室房屋的周租金可以达到600澳元,而Lakemba的公寓周租金也能达到400澳元。

数据显示,悉尼别墅的租金回报率为3.45%公寓的租金回报率4.11%。而投资者们正在不断涌入昆州东南部,因为当地的平均租金回报率高达4.9%


但是相比于悉尼公寓租金连续两个季度都在增长的事实,墨尔本的公寓租金却正面临下跌

考虑到墨尔本平均公寓租金只有$380,比悉尼低了约三分之一,但却为何会面临租金进一步的下滑呢?


答案很简单——因为墨尔本的空闲公寓数量在不断攀升。墨尔本已经到了供大于求的阶段。


墨尔本在第二季度的平均租金出现停滞,平均租金为每周$380。


Domain网站给出的墨尔本全市6月份最新数据显示,公寓空置率从2.5%跃升至2.7%。


Domain首席经济学家Andrew Wilson博士说,一旦空置率超过了3%,就会造成平均周租金出现下跌的现象,而最早有可能在今年年底前出现此现象。


唯一形成对冲的因素,是未来将有更多的人迁移到墨尔本,而墨尔本的首次购房者数量也较低。

 

澳新银行的经济学家Gradwell则指出,未来的一两年新公寓楼的大批量上市只会限制租金增长幅度,而不会导致价格下降。

 

此外,他认为租客们有搬离别墅,选择公寓的趋势。因此,今后一两年受冲击最大的租房市场是那些别墅的业主们。

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