【理财产品】悉尼北区Pymble住宅开发用地第一债权抵押产品,10.5%年息,一次性支付利息!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-23 Ausinvest澳洲房产


前言

我们在仅三周的时间内为上一轮第一债权抵押产品成功融资750万澳元,如果您错过了上次产品,不要懊悔,这次一定要抓住机会。


本产品借款方以位于悉尼上北区知名富人区Pymble的一块价值710万澳币的住宅开发用地作为第一债权抵押,借款450万澳币,周期12个月,年利息10.5%,提前一次性支付利息


背景介绍

Product Detail


本次产品的抵押物非常好,是位于悉尼上北区富人区Pymble一块住宅开发用地,目前该开发用地已经有了DA(设计批文),可以建设43套公寓,并且已经有了13套预售。


抵押物由第三方评估公司CD Chenoweth & Associates Pty Ltd进行估价,市场价值$7,100,000。


价值评估根据:

1)43套 X $165,000 =$7,095,000

2)2719平米 X $2600 = $7,069,400


第一种方法是用平均每套楼盘价16万5千乘总套数来计算,如果对上北区稍微有了解的都清楚,上北区的楼板价两年前就已经达到平均每套20万以上,所以估价师的价值评估非常保守。


抵押物:

1190 & 1190A Pacific Hwy Pymble。DA 设计批文已经批准建设43套公寓,目前已有13套公寓预售。


抵押物估价:

$7,100,000


借款金额:

$4,500,000  

LVR(借贷比例)=63.39%


借款周期:

12个月


利息:

10.5%

提前一次性支付利息,到期还本金



第一债权抵押定义:


投资人拥有抵押物第一债权表示如果借款方不能按时还款,抵押物将通过法律程序进行拍卖,所得价值将首先偿还第一债权拥有者,然后再偿还第二债权拥有者。


我们在买住宅房时,如果向银行贷款,那么银行拥有该物业的第一债权,直到我们还清贷款时银行才取消债权。


适合投资人群:


澳大利亚税务公民,海外人士都可以投资第一债权抵押产品。澳大利亚税务公民需要提供税号,海外人士会被扣利息收入的10%缴税。


为什么投资第一债权抵押产品:


最主要原因还是 安全性!只有第一债权抵押才对投资人进行了最全面的保护,真正的保本保息!国内很多理财产品都可能是第三,第四债权抵押。


多少钱起投:


我们接受最少$10,000 AUD



本次产品450万澳币份额,认购期两周,请尽快联系我们索取以下资料:

1,Valuation Report 价值评估报告

2,SSPDS 产品公开声明

MASU Property Investment Services


详情请联系:

Richard Liu

手机: 0401 721 832

微信:RichardLiu-Ausinvest

邮箱:richard.liu@masu.com.au


或 在工作日拨打:

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