我的看房日记39┃悉尼正北区Dee Why/Collaroy

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 澳洲房产大全


 

    主编寄语




【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档房产连载专栏,每周一发布,距今已经连载超过1年时间。期间得到了越来越多读者的好评。


它是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末澳洲二手房拍卖过程中所看到的,听到的,用文字的形式和国内外投资人分享。


希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产,这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。
 大悟


文┃大悟 (微信:262739843)


2016年7月17日 星期日 天气:晴转阴


前言


是人都会闹心。


我也会。


多数人闹心的时候喜欢去海边散散心,也许你会选择悉尼的东部,因为那里的海滩很多很漂亮,且地理位置,交通更为便利。


而我,会选择人少一些的地方,Dee Why是一个很好的选择。这里的海滩也很漂亮,尤其是夜晚,人没那么多,风又大,可以让你很好的冷静下来,思考问题。


另外,你要选择在此约个会啥的,我也觉得是个不错的选择。


悉尼整个正北(区别于传统北区),房价高的地方,多沿着海岸线,如Curl Curl, Collaroy,North Curl Curl,Freshwater等。房屋中位价200万澳币的不是没有。


本次看房日记为第二次进入Warringah Council大区内。


正文

Dee Why


论购物,正北的居民会选择Brookvale,Westfield坐落于此,堪称正北的核心购物区,论房价,整个大区内房价排名第一第二的也并不是这。


但如果论人气,Dee Why说第一,周边区没有敢说第二的!


Meriton作为澳洲最大的开发商,价格虽不美丽,眼光却很独到的澳大型公寓开发商,在悉尼正北区,除了很多年前在Warriewood有个公寓项目之外,这么多年过去了,他们目前在悉尼的正北选择的地址正是---Dee Why。


整个Dee Why,也许是目前Warringah大区内拥有公寓最多的区域。但是整体来讲,公寓都为低密度为主,沿着主路Pittwater Road有一些不到10层的全新公寓外,基本上,内部靠近海滩以及深处伴着林荫街道的多为15年以上新旧的公寓。


在Dee Why,这几年的华人也慢慢多了起来,因为文化的不同,华人尽管也喜欢海,但对于基建的要求要比西人高很多。在Dee Why,澳洲最大的两家超市Wooli和Coles在此都有分店,无论主街上,还是Dee Why海滩周边,也都有很多餐馆。


因此,相比大区内其他区域内几乎见不到华人的身影相比,Dee Why的华人基数算是大区内最高的了。原因是主街上很热闹,餐馆及其他生活类门店也越来越多,人气也很旺。


我们来看数据。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场:


中位价排名第150位,过去1年涨幅近20%,不算坏。


这个数据在悉尼房产市场上,与悉尼传统上北差不多,一个是学区优质,一个是景观优质。


公寓市场:


轮涨幅,Dee Why的公寓涨幅,从数据来讲一般,公寓中位价排名196位,貌似与其地理位置相比不成比例。因为Dee Why距市中心也不过14公里。


个人觉得,原因有二,一是Dee Why不带火车站,从交通来讲,位于悉尼正北,地理位置从交通来讲较为闭塞,除了Bus,并没有Ferry, Dee Why位于澳洲版图的东部,外侧为塔斯曼海,即太平洋,因此包括Curl Curl及Collaroy等在内,浪是极大的,很多澳洲当地人喜欢此地正是因为可以冲浪,另外,前阵子澳洲连天暴雨,让周边很多区域遭殃,我在后边会说。


过去二手房成交情况:

独立屋市场:

与传统北区相比,Dee Why的独立屋占地并没有太多动辄上千平的独立屋,至少在我看来,500平左右的居多。


虽然价格如中位价给出的一般,多在150万澳币左右,但从占地来讲,这个样的价位也并不低。


公寓市场:

旧的公寓3房在100万澳币左右,新的公寓1房能卖到80万澳币。海景因素不可忽略。


提醒一点,Dee Why的海景和Rhodes等的水景是不同的。一个是外海,叫Sea, 一个是内海,叫Bay。


投资类物业现金流情况:

独立屋市场

独立屋租金表现平平。


公寓市场

海景因素对于租金的影响的确很大。


但总体来讲,以Dee Why的地理位置而言,这个租金是超出我想象的。


大悟看房

昨天来到这里时,编了个朋友圈,说这里是抑郁症患者最佳居住点,原因是面朝大海,春暖花开。连个鸟的声音都没有,别说人声了。


在此物业的尽头,即靠近大海的一处物业,只看到一哥们在那孤独的刷车。


买个独立屋,还能看到外海,在澳洲,这基本上是悉尼东部千万豪宅的节奏。但是在正北部倒不用,虽然价格也不菲,但要亲民的多。


这套占地519平的4房2卫2车位的物业最近的售价为250万澳币。


在上一次的售价时间为2011年,当时售价为180万澳币。


刷车大哥的房子离海最近,房价过400万澳币,妥妥的。


你现在问自己,同样的预算买Strathfield还是买这里?


有钱了,要买在哪,也是件幸福的烦心事儿。


Collaroy


Collaroy位于Dee Why的东北部,房价比Dee Why高。在整个Warringah大区内,位列前茅。


让我印象深刻的事情是在前几个月,悉尼大暴雨的那段时间,Collaroy及周边的Narrabeen频频登上澳洲媒体的各大头条。


暴风雨让Collaroy海滩周边的房屋受损十分严重。所有房屋内的居民被迫撤离。


记得当时看新闻时,一位斯拉夫裔的大叔哭诉自己不幸遭遇:大半辈子的积蓄,好容易花费240万澳币,在此买入了物业,住了还不到1年,就碰到这档子事,也够背的。


Collaroy区域内也有海滩,叫Collaroy Beach,与其周边的区域Narrabeen海滩相连。海岸线很长。周边也有很多店面,但是这里的华人要少很多,看起来也不像Dee Why那般热闹。


周边还有一个相邻的区,叫Collaroy Plateau,Plateau中文翻译是高原的意思。Collaroy区内的坡也的确非常非常的陡,可能是悉尼这么多区看下来,我发觉最陡峭的。


区域内的物业看起来没有太多让我觉得十分打眼的,在此就不再赘述了。


Collaroy与Dee Why相邻的部分为Long Reef Golf Club,一个位于海角的高尔夫俱乐部,风景十分优美。这和悉尼下东区的Little Bay区域内倒有几分相似。


宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场:


独立屋中位价190万澳币,新州第91位。房价涨幅11.36%,很一般。


公寓市场:


与Dee Why十分雷同的数据。但中位价略高。


过去二手房成交情况:

独立屋市场:

与Dee Why雷同,占地都不算特别大。但是房价多在150万徘徊,偶有顶级交易出现。


公寓市场:

与Dee Why房价相似,但略贵。3房公寓在此养老倒也不错。


投资类物业现金流情况:

独立屋市场

在租物业较少,总的来讲,和Dee Why差别不大。


公寓市场

3房海景公寓的确很打眼。水景因素对于租金而言依然很重要。



大悟看房



这套物业的最终成交的价格是超过我想象的。


5房4卫2车位的物业,占地不到650平。


最近翻新。


2016年3月成交。


最终售出价为:565万澳币。

大悟总结


我知道,有些看房日记的阅读量非常高,有些非常低。但这是很正常的事,因为华人有华人的居住和阅读习惯。


但我并不能因为哪些区大家爱看就先去写哪里,因为房产投资华人的确是占了一定比例,但却不是全部。


很多西人热爱的区域,房价一样涨。我需要不断了解澳洲西人世界中,为什么那些连我都接受不了的区域,他们缘何还愿意挤破头皮的买入,这是很有趣儿的事情。


今天写入的两个区域,都位于悉尼的北部,但是华人基数却小了很多,学区因素也不是亮点,整个悉尼正北部的地貌非常类似,就算是再往北,走到如Avalon Beach等这些依然靠近外海的区域,房子看起来并没有很多悉尼传统北区漂亮,但是就是死贵死贵的。


如果你也喜欢大海,我建议你有空也能去正北如Curl Curl等地转一转,相信会有不一样的感觉。


本期看房日记就是这样。


感谢阅读

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