【房产观察】澳洲各州首次购房补助比较 维州为全澳最低

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 澳大利亚ECNTRADE



小编语

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很多新移民在买房的时候都会留意下澳洲各州对首次购房者的补助情况,不过近几年各州政府都降低了补助金,这对于想要在澳洲一些房价最昂贵的城市买房的人而言,首次购房者补助的只是杯水车薪了。



据澳洲主流房产网站报道,在印花税优惠和政府补助金方面,新州购房者在购买第一套住房时平均可节省约27,000澳元,相比之下维州为18,500澳元。但是按补助所占购房成本的比例来说,新州低于北领地、塔州和西澳。维州为全澳最低,其次是昆州和堪培拉。


仅维州、昆州和西澳的购买现房的首次购房者可享受印花税优惠,没有任何省或行政区为购买新房以外的房产的首次购房者提供补助金。有专业人士认为,首次购房者补助金可以帮助买家置房,但多数州只对购买新房的首次购房者提供优惠,这大幅限制了他们的选择。


在今年一月新州补助金从15,000澳元降低至10,000澳元。新州房地产协会主席表示,印花税是对购房者影响最大的事项之一,新州首次购房者购买现房的印花税成本平均约为17,000澳元。


我们来看看各州的首次购房补助:


以下是所节省资金所占房屋成交价格比例:

新州5.8%;维州4.4%;昆州5.1%;


西澳6%;堪培拉5.2%;北领地6.4%;


塔州6.8%;西澳未包括在内


以上所统计的购房价格按照首次购房者平均贷款额加上20%的首付金计算。因此新州房地产研究所呼吁州政府在预算中大幅削减新州首次购房者的印花税成本,对购买房价低于100万澳元的房产的首次购房者减免50%的印花税的提案可平均为买家节省8500澳元。


部分专家认为这个建议能帮助首次购房者达到同投资者竞争的水平,因为“主要问题是现行制度只对购买新房者提供补助。不幸的是该策略有两大缺点,一是大多数首次购房者购买现房,因为新房超过了他们的经济负担能力。其次,需求的增加不能解决供应问题。”


一个房地产公司的总裁也持同样观点,他认为如果不废除首次购房者的印花税,那么就应该采取大优惠或折扣政策,这比增加补助金要好。前澳新银行的一位经济学家表示,补助金及印花税优惠,特别是对买现房而言,并不能有效地帮助首次购房者。


目前各州政府已经废除对购买现房的首次购房者的补助,这对一些购房者而言是一个不小的打击。虽然目前澳洲各首府平均房租自1996年以来,出现了20年来最大跌幅,截止到今年6月,澳洲平均房租下降了0.4%,但购房者更关心的是房价问题,毕竟很多人还是希望拥有属于自己的房子。


据了解,澳洲房租下跌的原因主要有多个方面,比如说工资增幅处于历史性的低位、房地产市场的繁荣、人口增速降低等等,这些原因都让房租没有太多上涨的空间,但目前的好消息是一些城市的公寓出现了小幅度的价格下滑,比如墨尔本市中心附近的公寓价格,不过对于目前一些热门的首府城市,房价依旧很高,甚至还在增长。

写在最后

看来对于首次购房者而言,想买一套合适的房子光指望州政府的补贴是省不下来多少钱的,多赚一点钱才是关键。对此小编推荐各位可以尝试一下炒外汇,这种投资投入小,风险低,操作灵活,到时候说不定一套房子的首付钱就赚出来了!对外汇感兴趣的朋友欢迎与我们的投资顾问联系,我们将为你提供最优质的服务。


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