澳洲投资移民迎黄金节点,新移民时代战开幕!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 澳洲元道置业



导读 


澳大利亚联邦大选终于尘埃落定,接踵而来的新财年、新政策和新配额,也引起了各界前所未有的关注。

澳洲投资移民新政即将陆续公布,而移民配额的争夺战早已悄然展开。

 

昆士兰州 


7月14日,澳大利亚昆士兰州投资移民新政重磅发布。昆州政府对投资移民签证做出大刀阔斧的调整,投资额通通暴降。

     


 

 旧配额提前用光 新配额已经开抢

  

  据澳大利亚移民部最新审批数据显示,2015-2016财年澳洲商业投资移民配额第一次提前用完。上财年商业投资移民配额提前用完,直接给2016-2017新财年的投资移民配额造成了不小的压力。

  

  澳大利亚移民局2016-2017财年给商业及投资移民(188类别)的名额是7260个。如果按照每个家庭平均3个人计算,中国每年只有2420个家庭可以通过投资移民进入澳大利亚。

  

  现新财年的商业投资移民配额才刚刚释放,上财年已递交申请且未获得配额的投资者,早已提前锁定部分配额。而新财年剩下不多的配额,各国投资者早已虎视眈眈。

  

  要知道,美国、加拿大投资移民的排期越来越长,最低限度也要六七年才能拿到绿卡;欧洲投资移民又震荡持续,前途未卜;


而最快2个月就可以获得批准的澳大利亚移民项目,俨然已成为全球投资移民市场的“风水宝地”,谁都想分一杯羹。


可以预见的是,澳洲新财年的移民配额,即将遭遇各国投资者的哄抢!想移民澳大利亚的你,现在不行动,要等到何时?


火药味


新政策陆续出台 各州“火药味”正浓

       

昆士兰州

       

现在就是机会!2016年7月14日昆士兰州政府刚刚出台了最新的投资移民政策,大幅放宽移民条件。其中,商业天才移民132签证投资额暴降至100万澳元,创业移民188A签证投资额暴降至20万澳元(相当于 100万人民币!!)

这一系列新政将于2016年7月25日起生效。

  官方发布消息如下:



 昆士兰州更是以历史最低价,加入澳洲各州政府和领地的投资移民争夺战,以吸引更多投资者前往昆士兰州创业、投资和生活。


想要办理澳大利亚132投资移民的人士,现在不论是投资昆士兰州布里斯班、黄金海岸还是其他地区,投资额一律降至100万!并且完全取消了原来布里斯班或黄金海岸创造5个就业、偏远地区创造3个就业的要求!对于188C(500万签证),其中250万必须投资在昆州的要求也被取消,只需满足澳大利亚联邦政府要求即可。新政将于2016年7月25日起正生效!

  昆州132商业天才移民新政:

  

  昆州188A创新商业移民新政

  

  昆州188B担保政茦:不变:购买150万澳元昆州政府债券,且在昆州居住。昆州188C重大投资者新政:

  

  *可以是多种形式对于昆州的贡献,例如小孩在昆州读书,在昆州买房,家人在昆州定居,或者是在昆州有其它额外的投资等,意在吸引真正希望在昆州定居的客户。


新 州

       

  除了昆州,新州政府(首府悉尼)早在5月便在移民政策发布会上,直接呼吁中国投资者前往新州“建功·立业”。会上,新州政府还宣布将新州的家庭资产由130万澳元暴降至80万澳元

  

  在全球投资移民政策日趋严苛的大环境下,澳大利亚备受投资者欢迎的新州和昆州,不仅没有抬高门槛,还主动“放低姿态”,欢迎中国投资者!

  

 


新财年 移民审批速度快如闪电

  

  新财年澳大利亚投资移民持续升温,签证的审批速度也不断加快。5月以来,就移民客户获批情况来看,审批速度可以说是快如闪电!近期更是创下了3个月、4个月、5个月获批的闪电获批记录!

  

  审批速度不断刷新纪录,各州政府频发政策利好,新配额遭遇“哄抢”……这一切均表明,澳洲投资移民已经进入黄金时期,当下正是申请澳大利亚投资移民的黄金节点!




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“St Boulevard 林荫大道公寓”




清新高绿化公寓

远眺飞利浦海湾

海天一色

水漾风光 墨尔本

建筑与生活美学无缝结合

为您定制高品质生活


“St Boulevard 林荫大道公寓”

介于 High Street 与St  Kilda Road 交界处,距离墨尔本市中心仅4公里。毗邻 St Kilda 海滩,可步行至著名的购物街 Chapel St 和 Prahran Market。

公寓周围咖啡馆、餐馆、超市乃至高尔夫球场等设施一应俱全,为您提供最便利的居住环境。

项目四周环绕林荫大道和大型公园,如Albert Park, Fawkner Park和 Royal Botanical Garden ,周边的学校有Wesley Collage,Mac.Robertson Girl's High 交通步行至最近的轻轨站只需1分钟。

项目附近有多个购物中心和沿街商铺。开车5分钟可到 Coles,Prahran Market,8分钟到购物中心。距离项目不到一公里处,有大型医院 Alfred Hospital。



项目概况

项目名称: St Boulevard 林荫大道公寓

项目地址: 601 St Kilda Rd, St Kilda
交房时间:2018年底
价格:1房1卫42万起, 2房1卫62万起,3房2卫109万起
开发商:The Shakespeare Group
设计商:Elenberg Fraser
配套设施:游泳池,桑拿, 健身房,私人厨房,烧烤台,电影院,阅览室


项目周边

本项目位于St Kilda Road 繁华商业街,高绿化的街道。

公寓可远眺飞利浦海湾,周围名校林立,各种商店、餐厅、休闲设施应有尽有。

这里坐拥一切便利设施,健康休闲、美食购物、文化艺术等,周边著名景点无数,体验墨尔本文化时尚精髓的最佳地段。

在距离繁华的市中心非常近的前提下,高达55%的绿化面积,环境优美,提供的是您惬意生活的一切基础。


St Kilda Road 是墨尔本知名的林荫大道,景色非常优美,是墨尔本内城沿海湾向东南延伸的主干道,有轨电车和巴士四通八达。经过百多年的发展建设,StKilda Road 沿线已经成为文化、休闲、购物、餐饮的黄金地带,其已经成为传统的富人区。



项目位置

距离墨尔本CBD仅4公里! 这座超完美的内城公寓将带给你全新的生活体验! 

您将无须再开车,简单连接墨尔本大大小小地方,从一杯咖啡开启您的一天到晚上灯火灿烂的夜晚。



步行至最近的轻轨站(Lorne Street)只需1分钟,乘坐轻轨15分钟可到墨尔本市中心周围有多条电车线路(3、5、6、8、16、64、67路),另外可步行至 Prahran 火车站 1km,项目被墨尔本3大顶尖中学的环绕其中,文化气息浓郁,是海外中学生和本地中学生首选居住地。距离 Wesley Collage 仅650米 - 是宋美玲,宋庆龄母校。



重点:澳洲买房包精装修,永久产权,无遗产税,无房产税!!


经常有朋友和我说认识做澳洲房产的很多

我们和其他人有什么不同?

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“St Boulevard 林荫大道公寓”

项目建筑&室内设计呈现

由殿堂级设计师 Elenberg Frazer 花3年时间设计的 St.Boulevard,是一个整体规划的家园式的建筑群。

小区呈现自然与建筑的完美结合,房子四周绿地环绕,公共区域融入了园林和水景,还有其中的活动空间和各项生活设施,为住户提供豪华的度假式生活方式。

这样的花园小区家园在这条街上是绝无仅有的。

整个建筑结合了自然气息与现代住宅的摩登风情,提供您舒适开阔的生活体验。

tree house 森林里的房

Courtyard里银杏树一直到Lobby,剪成好看的形状,叶子的香气在整个院子里飘荡。 

门外绿树成荫,里面有Crown一样自然建造和辉煌,这里就是你生活和栖息的家园

tree house . 森林里的房 

住在这里,可以享受你的人生

社区内有中央花园,小桥、流水、绿植,让业主有身处世外桃源般感受。

中央花园中设有多个沙发休闲区,业主们可与朋友在绿植与流水的环绕下品酒畅谈。 

私人会所露天泳池、亭台楼阁观赏区、贵宾室、电影院、烧烤台、Spa和健身房,业主可以尽情享受高级会所待遇。

室内设计以简约、时尚的风格为主,体现都市文化生活品质 。



“St Boulevard 林荫大道公寓”


高品质的生活空间

室内装修均采用天然、高档建材,德国名牌厨具、10cm大理石台面、金属窗帘等。双层玻璃隔音隔热,橡木地板、皮质的门把手、厚度达到100mm的石质台面、Miele顶级设施,整体橱柜,墨尔本独一无二专门为这个项目设计的土耳其进口流理台,更有先进科技打造智能家居生活方式。

阳光沙滩夕阳 这就是迷人的St Kilda


St Kilda 一直是个富裕的海滨城区,是潮流的中心。今天,咖啡品味生活和海滩休闲风充斥着整个社区。St Kilda 是富户的海滨天堂,设有滨海大街和月亮公园 Luna Park 的旋转木马。悠闲的咖啡生活为 St Kilda 添上朝气,St Kilda 聚集了不同的人口,从途经此地的背包客,到在此活了大半生的长者,还有三四十岁的独居人士。

历史大楼翻新改建为公寓,居民从公寓的阳台可欣赏 St Kilda 蔚为壮观的日落美景,毫无疑问 St Kilda 充满度假的气氛,在农贸市场买自家制奶酪、沿滨海大街骑自行车、在 St Kilda 海水浴场游泳、在著名的 Esplanade Hotel 跟朋友一边看日落一边喝酒,或在 Astor 看电影。

知名Chapel街上逛逛精致小店,无论往东边到Chapel 街,往西边到Acland街,数不清的咖啡店、早午餐店、餐厅及酒吧等这您亲自去品尝,找到您最喜爱的店家。

周末游客涌到开满了咖啡厅的 Acland St,而位于 St Kilda 东部的 Carlisle St 更富平日气氛。宽阔的大街 Fitzroy St 设有多家餐厅,住在 St Kilda 男女老少都喜欢在摩天轮绕个圈,欣赏优美的日落。





售价范围

1房1卫47-60平方米, 售价$42

2房1卫 67-78 平方米,售价$62

2房2卫 72-83 平方米,售价$76

3房2卫 94-120 平方米,售价$109万起

(公寓均含车位)

戶型圖:

1卧室 1客厅 1浴衛 1车位

室内: 47平方  阳台:5平方  总面积:52 平方

 售价: 56 万澳币 (首付人民币:28万即可拥有)



2卧室 1客厅 1浴1车位

室内: 70平方  阳台:23平方  总面积:93 平方

 售价: 83.5 万澳币 (首付人民币:42万即可拥有)


眺望城市景观


投资和回报

参考

附近新楼盘全部估值全部无低估,反映银行对这地区有信心!

两万人在 St Kilda Street 工作,上班,有一万人在这里居住,八里古树林荫大街,能住在这里已经是身份的象征


收入: 房租大约每星期650+澳币(保守估计,因为每年墨尔本租金会增长),一年大约收入33,800澳币

支出: 物业管理3000澳币 保险 600 还贷 大约31000 澳币每年(按5%计算)

为投资房税务退税 您可以,把您的总收入-折旧(大约9000/年澳币)- 利息 - 在投资房上花费(家具、交通、电器、)=当年实际报税的工资

高回报率的房产本身增值空间 + 以租养房  + 合理避税  + 养老  + 财务自由  = St. Boulevard





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