趋势 | 澳联储或将再降息 贷款我是选浮动利率?还是固定利率?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 澳洲房产大全


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澳联储这周内可能不会下调官方利率,但各家银行都确信,在固定利率方面肯定会有所变化。那么,如果你正面临着一笔金额较大的房贷,你是继续采取浮动利率?还是换成固定利率呢?




澳洲RateCity网站负责人Peter Arnold表示,尽管截至本周二为止,标准利率仍稳定在1.75%,但固定利率即将面临的调整在所难免。


“最近几周,银行已经着手应对利率的变化,业内推断,这次澳联储将很快又将降息。”


一些银行已经将三年期的利率降至3.67%,五年期利率降至3.99%。


那么,你的抵押贷款,是否值得采用固定利率呢?


首次购房置业的Rosie表示,最近她将换成固定利率来还款。 Rosie在购买第一套房产时,已经40岁了。去年,她在悉尼东区购买了一套只有一间卧室的公寓,共花费49.5万澳元。


对于之前一直在租房居住的Rosie而言,这套公寓的意义重大。她说,“之前,房东每六个月就会上涨一次房租,我感觉就像有无形的重量压在我肩膀上,我真的很需要一个只属于我自己的房子。”


最初,这份房贷的总金额在44万澳元以下,当时的采用的浮动利率从4.08%悄悄地涨到了4.09%,最后在去年涨至4.24%,而后,又在今年跌至3.99%。不过,自从Rosie换了新工作后,她需要的是更多的可确定性。


这是Rosie选择固定利率的理由,那对于其他人而言呢?如果贷款的周期更长,是不是选择浮动利率会好些呢?


AMP的投资策略的首席经济学家Shane Oliver表示,“对于这些问题,并没有显而易见的答案,我觉得取决于你何时锁定固定利率。”
 

如果你在利率处于周期内的低谷时,选择锁定固定利率,那么,此后因利率的浮动上涨而带来的还款金额提高将对你不会有影响。


但这种情况仍然有两个问题。Shane Oliver说,“首先,在这样一个利率周期中,我们根本不知道利率何时触底,很有可能你刚选择固定利率之后,利率又会越降越低。两年前,一些人锁定了5.2%的三年期固定利率。随着利率的走低,现在回头再看,会发现选择固定利率的时间太早了。”


因此,即使你非常聪明地选择了在低利率时锁定成固定利率,但利率也可能会继续走低,这时,你会发现自己错了。


另外一个问题是,当利率还处于高位时,许多借款者担心如果变成浮动利率,未来将支付更多的利息。所以,他们在利率高位时就锁定成了固定利率,从而错过了利率周期性下降所带来d优惠。


Oliver表示,“我怀疑按照许多借款人的经验,贷款出现在高利率时,选择采用固定利率的比例要高很多。同样在低利率时期,选择固定利率的比例又会变低。”


“这样的经验之谈并不值得借鉴,我认为这也正是与美国相比,澳大利亚的固定利率并没有并大多数采用的原因。”


(以上内容来源于 www.afr.com)




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