英楼市重现2008年行情,能否抄底?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-15 英国房产周刊


受欧能公投脱欧结果的影响,英国房地产市场上的在售房产供应量大幅下降、本国的潜在买家骤减,房价的涨幅迅速放缓,英伦楼市将进入类似于2008年金融危机爆发后“无价无市”的行情。

皇家特许测量师学会(RICS)7月14日最新发布的统计显示,在售房产供应量在6月份出现有史以来的最大跌幅,房屋的需求量也以2008年以来最快的速度下降

该报告称,受欧盟公投和额外印花税等市场不确定性影响,房主推迟换房买卖计划、潜在买家继续持币观望等,英国房地产市场的活跃程度在6月份遭受了巨大打击。

根据2008年以来的实情,在房价上涨停滞、市场不活跃的的时期,往往是有足够预算的投资者、尤其是现金投资者议价能力最强的投资窗口期。

稍早前,国际房地产代理机构莱坊的一份统计显示,海外买家市场活跃程度空前,尽管市场弥漫着不确定性因素,6月24日公投脱欧结果公布后的一周内,受英镑汇率大幅下跌,海外买家迅速回升,伦敦房产当周的销量比公投前一周增长38%,打破预期。


由于买家信心受到打击,6月份房价增幅明显放缓,其中伦敦是唯一一个显示出价格下跌的地区。RICS针对会员的调查预计,伦敦地区房价在接下来一段时间将会下滑。伦敦之外的英国其它地区,接受调查的特许测量师们认为,房价将继续上涨,但增长幅度比先前预计的放缓。RICS预测,未来五年,英国平均房价将比当前上涨约14%,比去年同期预估的25%有大幅度下调。

RICS针对会员的调查显示,预计房价在未来一年上涨的人数,与预期房价下跌的人数差不多。


RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示:“大事件通常会干扰市场,例如选举。因此欧盟公投影响到房地产市场的活跃程度并不令人意外。”

Runinsohn表示,尽管数据表明房屋市场的低迷会持续数月,但这一切都将取决于公投之后的不确定期的经济表现。“接受调查的特许测量师们的谨慎可以理解,英镑汇率大幅波动、央行可能下调基准利率、企业暂时搁置投资计划或重新评估、招聘市场开始低迷,等等不确定性,都会影响房地产投资者的决策。


RICS首席经济学家Simon Rubinsohn。

RICS的报告指出,根据欧盟的公投结果后收集的数据显示,见证市场上待售房产量下跌的特许测量师的比例,超出见证待售房产上涨的测量师的比例逾45个百分点。意味着待售房产的供应量大幅下降,这是RICS自1998年开始月度调查以来的最大降幅。

同时,认为房价将下跌的比例超出认为房价将上涨的比例约36个百分点,这是自2008年中期(上次金融危机最严重的时期)以来最消极的数据。

房市疲软的需求和房屋持续短缺相结合,导致了六月的房屋销售量更进一步的减少。这意味着房产交易量连续第三个月下降。未来一段时期“无价无市”的行情在所难免。

英国按揭贷款机构协会(CML)的报告称,5月购买住房的按揭贷款数量比3月份骤降了近一半。




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英国脱欧政局下的房地产投资机遇和风险分析会



英国最权威的房地产机构之一皇家特许测量师学会(RICS)最新的报告显示,英国房地产市场上的在售房产供应量大幅下降、本国的潜在买家骤减,房价的涨幅迅速放缓,英伦楼市将进入类似于2008年金融危机爆发后“无价无市”的行情。

根据历史实情,2008年是一个极为难得的低迷行情下的抄底窗口期。

如今,英国新首相正式上任组阁,无疑将减少市场的部分不确定因素:

新首相的走马上任之后的英国脱欧政局将如何变化进展?英镑是否将会回升?经济活动是否将趋于稳定?对于投资者来说,英国房地产的走势又将如何?房地产投资的机遇和风险有哪些?如何顺应情势投资?……

8月11日(周四),国际房地产代理顾问领军机构戴德梁行(Cushman & Wakefield)将联合《英国房产与投资周报》,在伦敦举办“英国脱欧行情房地产投资实战分析会”。

分享会将邀请来自戴德梁行的权威专家、英国房地产行业的高端人士将为与会嘉宾深入解析英国后公投时期的房地产投资趋势、细化投资策略等,并为投资者答疑解惑。


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