不要再自行脑补了!在最好的街买最破的房子就是赚了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-19 SWGroup富华地产


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为了能在悉尼买一套房,有一些买家已经开始瞄向了那些没人买的房产了...


比如一些遭受过火灾的房子,现场惨不忍睹,墻壁被熏黑、家具被烧尽。



没想到就这样的已经不能住人、被房主抛弃的“黑房”,在现在的悉尼,还需要和其他买家竞争才能买到。


不禁想到此前著名海滩的一套垃圾房,可是里三层外三层堆满了垃圾,抢购的人也不少。只是房主不给他们这个机会。



“在最好的街上买最差的房子”一直在房产投资圈中甚为流传,所以,有不少人认为只要区域好不管房子糟糕成什么样都愿意去花大价钱买,他们觉得只要翻新了之后一定能卖个好价钱


于是我们看到了这样的新闻:


悉尼破烂房超底价25万,卖出了140万...



某三套破烂屋的最终打包售价比银行估值高出一倍!





如果你也认同"买最破的房最好的街"这种投资手法,那是因为你还没真正遇上事。这篇文章将警醒那些准备在最好街道购买最差物业的买家们。


你能想象住宅的管理不善有可能让房子贬值吗?你肯定从没想过这种情况甚至会发生在富人区。


Darling Point大家都知道吧,有名的富人滨海区,与总理家只隔了一个水湾。




一位买主就在这买了一套有好几十年历史的公寓,好不容易挤进这个区,本来他也以为赚了,可是后来他发现自己傻的离谱。



几乎每天都会看到各种各样的小字条贴在电梯门口,指责有人偷了他们家的报纸....




公共停车场的灯永远没人关,入口和出口的大门布满刮痕...


横七竖八的购物车把防火门都堵了...阳台被用来防止烘干机...


说好的高生活品质呢...


梦想中的生活是这样的...


可是现实却是这样....



一栋矮小的单元楼里,住着有10多户业主,显然有一些人过得比较压抑,老是做让别人头疼的事情,他们要么从不收电费账单,要么拿别人家报纸...


每天都像战斗,总有新的规定被“制定”出来,一些人完全把自己当作了BIG BOSS,颐指气使提醒其他住户该怎么做。




无穷无尽的管理问题以及维修费用压得业主喘不过气来。他终于明白,住在富人区不是就相当于拥有了富人的生活品质。


当你在考虑以低端的价格住进高档的区域时,你需要考虑的是,为什么这是最糟糕的房子?有没有专家检查过它的结构是适合翻新的?


所有你所进行的翻新必须要有成本效益,花出去的钱是否能带来资本增值?住在里面后,你是否能忍受一切坏的可能?




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