【一个很严肃的话题】如今的澳洲青年,不拼爹还能买得起房吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 腾讯澳洲房产


 引言  知名地产商任大炮曾经说过,在欧美日本韩国,30岁以下的年轻人是买不起房子的。而目前中国的年轻人买房大多是啃老所得。那么,正当买房年龄的澳洲青年情况又如何呢?




我们先从一则旧新闻说起。。


比不起! 看澳洲人工作多少年可以不拼爹自己买房





参考一下2015年澳洲Seek的年度《年薪审查》,我们来看看澳洲人如果想买房的话到底工作多少年可以买房


根据Seek的年度《年薪审查》,澳洲近年平均年薪为7万9767澳元。其实这个工资被一些高薪产业的人拉高了不少,比较平民话的工资小编相信是税后5万5千澳币左右。既然要算小编就要从草根算起,看看草根在澳洲能不能在30岁以前买房。




我们先从小城市计算,以阿德莱德为例。据统计阿德莱德中等规模别墅平均价为45万澳元。在澳洲大学毕业的年龄基本上是23岁上下,我们以一个成年男子23岁大学毕业为例。这个人学会计,毕业后半年找到工作,第一年税后年薪5万,第二年为5万5澳币,单身。


一个单身阿德莱德男人,我们以这个人想攒钱买房为最基本出发点考虑(如果他不想买,挥霍过度那就没有意义了),租房住每个月所有的开销算在一起基本上是1千澳币,一年就是1万2千。工资减去生活花销,就是4万3千澳元。小编再帮他抹掉零头,一年算他可以存4万。那么在他工作的第二年25岁的时候银行账户里至少有4万元的存款。


那么银行可以给你贷款多少呢?澳洲买房贷款可以贷到80%,也就是说45万的房产(3室别墅),这个男人只需要存款达到9万就可以申请贷款,购买房产。也就是说他在工作第三年,26,7岁的时候就可以自主不拼爹具有买房能力了。如果他需要的房产在30万的话,他工作第二年就能买房了。




震惊吧,小伙伴们,在澳洲省吃俭用3年就可以不拼爹买房了。


当然很多在阿德莱德的人就算工作3年也攒不下钱买房,因为都花在吃和玩上了。但独自攒钱买房的压力确实不小,我们再来看一下夫妻二人买房的计算吧。


夫妻二人,没有孩子,每人年薪5万5.我觉得已经没有什么算的必要了,两个人随便攒一两年就够买40万房产的首期了,之后和银行贷款就可以了。


那么有人问,贷款之后利息会不会很高,变成房奴?其实澳洲偿还房屋贷款的额度自己是可以任意调节,年限,还款金额都可以按照自己的需求调整。完全可以每个月就还1千澳元,还款时间调长一些。所以很多人只要有钱就投资房产,买了房就出租,房租偿还贷款,完全不怕成为房奴。




天空飘来五个字,买房不叫事。


我们再来看一下悉尼墨尔本这些高大上的城市吧。悉尼和墨尔本的房价说实话比北上广深这些大城市的房价略低。就最新统计,悉尼中等规格房产价格为80万澳元,比阿德莱德整整翻了一番。


一个单身男士,年薪5万5的话想在30岁以前想在悉尼买80万的房产确实比较困难,因为悉尼的生活费很高,每年能存下2万澳元就已经很不错了。想要攒够16万澳元的头期不是那么容易的,至少要奋斗4,5年年薪超过10万以后才有可能。


夫妻两个人就相对容易一些,但两个人都必须有全职的工作,那么在工作5年左右,差不多就可以攒够买房的头期,30岁买房不是梦。另外,居住在悉尼的人也可以买距离市区比较远的房产,60万的房子还是有不少的,这样30岁以前也完全可以买到房子。




这么算下来大家觉得不拼爹悉尼买房很辛苦么?那小编问问你,如果不拼爹,不借钱在中国买房你自己觉得需要多少年……


看完以上,小伙伴们顿时对自己未来的房子有了信心,可是别忘了小编开头的提醒,那只是一则“旧闻”,事实上,在如今的2016年,澳洲房价已经涨了不是一星半点。而且,现在的趋势是完全不容乐观!


外媒:澳大利亚人有“买房梦” 再苦再累也要买




据英国广播公司网站报道,在住房均价比平均工资高出十倍以上的情况下,澳大利亚年轻人希望拥有自己房产的愿望日益渺茫,特别是在悉尼,房价每年陡涨14%,自2009年以来,其增长率高达60%。


“每次看报都会看到房价又涨了,但是回头看看自己的钱包,每年的工资却并没有按同样的比率增加,”36岁的悉尼居民惠伦 (Whalen) 说。他已经成家,儿子刚刚出生,过去几个月他一直在寻找房产。“和大多数处于同样窘境的人一样,我们可能也不得不依靠父母的资助才能买得起房子了。




报道说,很多澳大利亚人都沉迷于房地产。“好像人人都迷恋自己拥有的房产,都对买房着迷,都关心那套房子值多少钱。”惠伦说。


在这种风潮之下,许多澳大利亚年轻人都想买一处自己能负担得起的房产,即使只是为了投资,都想从房产增值中赚一把。但是历史表明,这种做法风险极大。美国泛滥的房产投机催生了全球金融危机,以致众多抵押的房产无法赎回,众多投机者背负巨额债务。


“现在我们看到的趋势是,越来越多的首次购房者买房是为了投资而不是为了居住,” 房产调研机构核理数据公司 (CoreLogic RP Data) 的调研总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,该公司一直密切关注澳大利亚的房产市场。“这是一种进入房产市场的策略,因为目前他们还没有能力购买自己理想的居所。”




房价上涨也改变了人们的住房偏好,特别是那些以前希望居住在市中心的人。“关键在于许多首次购房者不会在热门地区买房,”澳大利亚房地产研究所所长内维尔·桑德斯 (Neville Sanders) 表示。


新南威尔士州独立议员格林维奇补充说:“我认为我们已经逐渐抛弃了以前‘有块地,有座房’的澳大利亚梦。现在越来越多人住在公寓里。”




泡沫VS现实


报道说,目前的情况究竟是房地产泡沫还是长期的现实,人们猜测纷纷,众说纷纭,但是代表全国各房产中介的房地产组织则颇为乐观,坚信不会出现突然衰退。


“我不认为我们有什么即将破灭的房地产泡沫,因为房价上涨的真正原因是供给不足,”房地产研究所桑德斯所长表示。“导致泡沫出现的唯一可能就是供应量骤然大增,或者发生了经济大事件让人们丧失对房地产的信心。但我还没有看到这一迹象。”


桑德斯猜测,由于需求远远超过供给,人们需求房产的呼声只会愈演愈烈。移民是造成房价上涨的一个重要原因。澳大利亚的人口以每1分20秒增加1人的速度在增长,预计在2030年将达到3500万。


20岁的伊丽莎 (Eliza) 是就读于悉尼的广告专业大学生,在她看来,这可不是个好兆头。“每个人都在往悉尼跑,”她说。“他们喜欢这里的海滩、这里的天气,所以房价肯定会继续飞涨。”


最终能够拥有属于自己的家是她的根本目标,所以她绝不会轻易放弃。


“拥有属于自己的房子是一种安定的象征,”她说。“这是一种自己真正有所成就的感觉。”




那么,面对如此严峻的形势,澳洲年轻人是怎么想的呢?


在买房这个问题上,估计全世界的年轻人都会有一个共鸣:完全靠自己买房,真的太!难!了!




根据一份最新的房屋可负担性报告,目前,澳大利亚86%的80后要么是住在租来的房子里,要么是为了攒钱买一套自己的房子而暂时和父母住在一起。在这些人中,30%的人认为自己在两到五年内能够买上属于自己的房子。四分之一的人认为要再等上五到十年才能有能力买房。还有6%的人认为自己可能一辈子都没钱买一套房子。




调查显示,许多年轻人为了负担住房开销,不得不以牺牲个人生活为代价。还有55%的人表示,高房价带来的巨大压力甚至给他们的精神健康造成了很大的伤害,尤其是那些自己租房住的年轻人。



结语:买房形势不容乐观,同志仍需努力!


资料来源:参考消息网 &  网络

腾讯澳洲房产综合编译报道



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