Domain租赁报告:墨尔本租金目前仍然偏高!房东欢喜租客愁..

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 臣信集团


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小臣导语

Domain集团在上周四公佈的租赁报告显示,六月季度的租金中位数变化不大,每周仍高达$380,但整个城市的空置率从2.5%上升至六月的2.7%。独立屋的租金也同样高企,每周租金的中位数达$400。



Domain集团首席经济师Andrew Wilson指如果空置率持续在3%以上,墨尔本的周租中位数有机会在年底下跌。


Wilson认为开始有迹象显示供应增加对墨尔本市场造成冲击,租金仍然偏高,但租客找寻公寓时有更多选择。当空置率升至3%以上,预期公寓租金会向下调。在未来12个月将有大量新公寓落成,投资活动增加可能会提供更多供应。



ANZ经济师Daniel Gradwell表示,在未来一两年,供应多会阻碍租金增长,但房价不一定会下跌。很多人不再选择独立屋,转移到公寓市场。和独立屋比较,公寓的租金和价格增长一直较为缓慢。


LJ Hooker研究经理Mathew Tiller指出,出租公寓供应增加,部份内城区的物业租金可能下跌,包括面积较小,适合投资的单间公寓和一房公寓。例如位于South Yarra, Docklands, Southbank 和市中心便有很多这类公寓正在施工。租客在未来12至18个月在租住这些新建成的公寓时,租金可能较低。



虽然墨尔本的独立屋空置率从5月的1.6%上升至6月的1.7%,已较去年同期的2%为佳。


内南区的周租中位数升幅最大,在12个月内上升5.9%至中位数$540。西区在过去一年在公寓的出租市场表现最佳,上升4.8%至每周$325。




Domain集团的数字公布前,PRDnationwide的2016年澳洲经济及物业报告透露,在2016年上半年,墨尔本是全澳首都城市中三房独立屋租金中位数增长第二高的城市,达5.6%。墨尔本的两房公寓租金中位数升幅为2.5%,也是全澳第二高。

小臣感言

市场的波动多少都会有一些的,但是再动,也不会像国内北上广这样的高的空置率和开发商监管不到位现象!大家还是安心澳洲置业,澳洲的市场在过去的60年中一直非常稳定,确保了投资者未来的投资的稳定趋势。 


文章转自网络,由臣信集团编辑!



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