一到冬天新西兰房市就遇冷?!别逗了!这5个地区告诉你,新西兰的房市可以又“高”又“冷”…

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-15 后花园房地产在线


后花园上市房源播报

后花园7月15日共有385套住宅上市,其中奥克兰109套,基督城43套,惠灵顿21套,汉密尔顿40套。另外,还有197套新西兰租房信息。

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每天将由后花园两位资深主播给大家带来当天新西兰房地产市场的最新动向,更新上市房源情况,点评适合自住及投资的理想房产,助您选中最理想的物业。


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最近有在关注新西兰房地产市场的朋友应该都对这一段时间的房产市场有所了解吧?


小编实打实地告诉您,

最近新西兰的房地产市场有点儿冷!



 

实际上,从各大“华、洋”媒体上也可以依稀看到,

 



房市确实“冷”了...

 

根据新西兰房地产协会(REINZ)给出的最新数据显示,新西兰全国6月新上市房源量继续迅速下降,上市房源同比减少了40%,6个地区甚至减少了50%。奥克兰、惠灵顿和Hawke’s Bay三个地区10周以来上市房源持续减少。

 

新上市房源量的减少意味着待售房源数和房源库存周期的减少,其中,惠灵顿的待售房源数量最低,预计最多7周即将售罄,而这一数据在Hawke’s Bay 为9周,在奥克兰为10周。

 

从新西兰全国来看,房源待售时间近一年来仅增加了3天,这是因为尽管有部分地区的房源待售时间明显延长,但是,总的看来,大部分地区的房源待售时间缩短了20%甚至更多恰恰说明全国住房供应持续吃紧的现状。近一年来,奥克兰是唯一房源待售时间延长的地区。

房地产协会发言人BryanThomson表示:“随着冬季的来临,意味着新西兰6月的房市可能会出现放缓的现象,但实际上全国的房价涨幅却在大幅骤升。据报告显示,房屋中位价已经突破新高的地区有:Waikato/Bayof Plenty, Central Otago Lakes 和Northland,而Auckland 和 Otago也紧随其后,创造了新的价格历史记录。”


是的,您没看错。

 

“高冷”里的“高”说得就是新西兰全国房价中位数再创新高!

 

虽然上个月全国的房价中位数出了1%的轻微下降,从50.6万新西兰元下降到50万新西兰元,但还是有5个地区的房价中位数打破了新的纪录。




Waikato/Bayof Plenty地区的房价中位数已经是2016年里第5次打破纪录,达到了43.8万新西兰元,奥克兰的房价中位数则为82.1万新西兰元;Northland创造的房价中位数新纪录是36万新西兰元,Otago为29.5万新西兰元,Central Otago Lakes达到了73.005万新西兰元。

 

不过,即便奥克兰的房价创下新高,奥克兰房价中位数的年涨幅(8.7%)却低于目前全国房屋中位数的年涨幅(11.1%)。

 

一起了解一下目前新西兰各区的房价涨跌情况:

 



单月销量方面,从房地产协会成员(Barfoot、Harcourts、Ray White等公司)拿到的数据显示,6月份奥克兰共有2737套房产成交,同比减少了2.5%。

 

在这其中,前奥克兰市议会行政区域(Auckland City)内的房价下降“最快”,成交价从去年6月的859,250新西兰元下滑到85万新西兰元,降幅达1.1%;

 

相比去年同期,今年6月,奥克兰房价中位数上涨了66,000新西兰元(+9%),这其中,

 

奥克兰周边(Outer Auckland)的房价中位数上涨了29%,目前为74.8万新西兰元

 

Rodney上涨了27%,目前为87万新西兰元

 

North Shore上涨了13.6%,目前为1,068,500新西兰元

 

相比5月,6月奥克兰的中位价上涨了16,000新西兰元(+2%),这其中,

 

奥克兰周边地区的房价上涨了14.2%;

 

Rodney上涨了5.6%;

 

NorthShore上了3.7%。


值得一提的是,奥克兰6月份的房价中位数更是突破了新高,涨至821,000新西兰元

 

我们注意到,奥克兰房屋成交量减少的同时,新西兰全国房产成交量却在增加。




基督城实现“量价齐升”,同比房价中位数和成交量纷纷增长了1.9%和10%;




惠灵顿地区的房价中位数同比上涨65,000新西兰元(+16.7%),惠灵顿东部的房产中位价上涨26.8%,惠灵顿北部的房产中位价上涨23.4%,惠灵顿中部Hutt Valley的房产中位价上涨21%。惠灵顿中部的房产中位价环比降低100,000新西兰元 (降低17.5%),而这一数据在Hutt Valley上涨8.7%,在惠灵顿北部上涨3.9%,在Pukerua Bay和Tawa上涨1.8%。

 

惠灵顿地区的总体房产成交量同比增加了17.1%,惠灵顿南部的房产成交量同比增加116.7%,惠灵顿东部的房产成交量同比增加33.3%,Pukerua Bay和Tawa的房产成交量同比增加25.3%。

 



汉密尔顿地区的房价中位数同比上涨了30.4%,成交量却下滑了13%。

 

所以您也知道了,又“高”又“冷”是目前新西兰全国房市的现状。

 

居高不下的房价什么时候才是个头啊?


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