Westpac率先缩紧“只还利息”贷款!投资房的路越来越难走了......

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 逸居新西兰



Westpac重磅宣布将缩短15年期只还利息贷款至5年!根据储备银行最新数据显示,新西兰只还利息的贷款(interest-only loan)比例在逐渐上涨,在今年五月份的新增抵押贷款中,只还利息的贷款比例已经超过40%,并且只还利息的抵押贷款总额截至到3月底已经到达60.8亿。Westpac更表示这种日益上涨的房贷比例与低利率和高房价的关系密不可分。


Westpac重磅宣布将把最高限额的15年只还利息贷款缩短至5年!



在购买房产的时候,很多购房者都会选择向银行贷款买房。目前房贷还款有“还本付息(P+I,即Principal+Interest)”和“只还利息(I-only,即Interest Only)”两种方式。今天逸居主要来为您科普“只还利息”的贷款方式。


什么是只还利息(interest only)?
只还利息,不还本金。以前银行允许只还利息的最长期限是15年(条件限制),按照目前Westpac规定的5年期限,假设选择三年interest only,那么只需每年向银行交付利息,在贷款到期后才将本金还清。

举个例子

小磊全家移民到了新西兰,想要购买中区一套自住房,最终以$150万的价格成交。因为小磊有$70万首付,同时找银行贷款$80万元,锁定利率1年期5%,贷款期限为30年,如果只还利息,每个月需要还$3333,并且当失业、生病或者家庭出现状况的情况下,“只还利息”的压力要小于”还本付息。

根据不同的还款方式,适合什么样的买房目的呢?



自住房:
原则上是越快还完本金越好,大部分人选择定时定额还本金,以尽快实现对房产的完全拥有。

投资房:
一般不急于还清贷款,当有其他更好的投资渠道的时候,房东可以选择暂时不还本金;当没有好的投资渠道的时候,可以大额的还本金,以减低利息成本。靠这这种策略,可以通过金融杠杆,保留本金不变的同时继续出售房屋来获取更多资产,使资产升值到最大化而最终获益。

逸居观点:

银行的低利率鼓动大量投资者入房市,目前由于利率较低,家庭债务达到了可支配收入的162%,是2008年以来的历史新高。而低利率持续时间越长,利率越低,人们就可以借的更多,Westpac银行认为这种火热的借贷现象反映了市场需求,但是一旦利率再次上升,人们贷款置业将有可能面临很大痛苦。

目前不止是奥克兰地区,奥克兰以外地区的房地产投资者也越来越多。以Westpac为首出台的对于只还利息贷款的调控,正是为了防止这种风险。



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