【分析】澳洲多城楼市进入平稳期

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 ASSA盛通澳洲投资


房地产的价格已经开始在全澳范围内进入冷静期,虽然一些城市的房产价格将逆势而行,但从整体走势来看,澳大利亚房地产市场在明年可能都会较为颓靡。

 

本文中的4个图表将帮助你理解专家对2017年澳洲房产未来市场的预期。

                                       

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信心在下降


(地产从业人士的信心下降。来源:ANZ/PropertyCouncil)

 

房产市场经常受市场情绪所驱动,而在对市场的信心下降时,反而可能刺激低迷房产价格的增长。

 

根据最新的ANZ/PropertyCouncil的调查发现,联邦大选前,房产涨幅与从业人员信心都有所下降。唯一与全澳大趋势相反的是南澳大利亚州与维多利亚州,仍保持稳定的上升。

 

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过度供给


(澳大利亚大部分的城市在2017年都会出现房产供过于求的情况。来源:BIS Shrapnel)

 

根据BISShrapnel的预测,2017年维多利亚将有21,881套过剩住宅,另外新南威尔士州作为唯一一家求大于供的州,此情况将会依然存在,约缺41,031套。而这也比现在的53,386的住房缺口情况要改善了一些。


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租金在下降或维持现状

在大部分省会城市,租金都在下降或者处于平稳无增幅状态。

 

对于公寓,并不符合这种趋势的唯独2个城市是堪培拉和悉尼,分别有1.3%和1%的增长。但是对于独立屋的租金而言,堪培拉是至六月以来的三个月内唯一一个租金有涨幅的城市。

 

鉴于供大于求的情况在大部分城市仍然不会改变,租金下降可能会继续。

 

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房地产价格平稳

根据澳大利亚统计局的最新官方数据显示,今年第一季度许多州府城市的房产价格已经在下滑,平均下滑点为0.2%。

 

尽管最近的总体指标并不好,但是某些州府城市如悉尼,房产市场却开始出现回温现象。

 

总之,众所周知房地产市场总是在起伏中向前,如今的冷静期实则正是明智的买家们可以抛开市场泡沫影响,考虑理智投资的时期。时刻关注ASSA公众平台推送,您将掌握最新的澳洲房产动向。


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