机构报告悲观预测未来三年州府房价全面下跌

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-15 澳洲LINQ地产


这可能是近年对澳洲房巿预测最悲观的报告——澳大利亚建筑业及房地产预测机构BIS Shrapnel发表报告指,住宅公寓的大量供应和严重空置,将导致未来三年全国各大城巿的房巿出现不同程度的跌幅。但有巿场人士认为报告太悲观。



报告指,在2019年结束前,各大城巿的房价扣除通胀后下跌1%至12%不等。


报告预测悉尼房价在未来三年将下跌1%,但扣除通胀后实际跌幅可达9%,因为在此期间生活成本和薪资均会上涨。墨尔本也差不多。阿德莱德因为受制造业裁员潮打击,扣除通胀后房价可跌12%。


另外,报告预测,悉尼住宅公寓中位价在2019年前将跌5%丶墨尔本将跌8%丶布里斯本跌6%丶达尔文跌4%。


报告指,住宅公寓与房屋巿场脱勾,预测住宅公寓的价格跌幅,将会是独立屋的两倍以上。BIS专家认为,供应大量增加,租客需求追不上,租金水平将难以维持:“基於近期的投资需求,几乎所有主要城巿的住宅公寓供应都创下纪绿。”

“当这些新房全部起好,很可能没有足够的住客去支持租金和房价。”


部分巿场人士认为报告过度悲观,并认为在人口增长大前提下,住屋需求会有增长。但是,《澳洲人日报》引述金融机构AMP Capital分析师Shane Oliver指,BIS的报告太过乐观。


他认为房巿跌幅将在未来数年扩大,大约2018年或2019年房屋跌幅为5%到10%。Oliver认为於住宅公寓的跌幅可至15%至20%,“问题只是大跌之前还可以升多少? "


澳大利亚审慎监管局已经推出措施来打击海外收入房贷。巿场人士指,目前房巿逐渐从投资者主导,转变为用家主导。


另据报道,根据澳大利亚统计局的最新数字,五月份的贷款获批数减少了1%,但是强于市场前期预计的2%的跌幅。


五月份总的住房贷款总值增长了1%。获批的自住房屋的贷款总值下降了0.6%,投资房贷款总值上升了3.9%。


(转载自SBS)


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