工党“十年住房方案”面临三大拷问 可负担住房离“买得起”还有多远?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 逸居新西兰



昨天工党的“住房方案”引起了热烈讨论,很多声音在质疑此方案,涵盖了三方面:可负担性,建房效率,资金源压力。



可负担住房究竟有多少人可负担?



新西兰主流媒体一张新闻图给“affordable”(可负担性)打上了引号。根据调查研究显示:




20-40岁年龄区间,也就是社会中坚力量年龄段,只有43%的奥克兰人有能力购买50万的住房,而且是在向银行借贷的前提下。


20-40岁,只有33%的人能够承担60万的住房。


近三个月内,只有79套奥克兰住房(4.2%占比)售价在45万-55万之间。


20-40岁年龄区间中,可负担住房的价格实际为45万,低于工党的可负担住宅价格(50万)。



回顾工党的提案:

“计划在接下来的10年为首套房买家建立10万套可负担住房(50%为Kiwibuild项目,另外50%为私人开发商),其中奥克兰将有5万套的住宅建立, 其中独栋住宅价格在50-60万新西兰元,公寓和联排的价格为50万,而奥克兰以外地区的价格将在30-50万。”

下图显示了住宅的可负担程度:
红色米色绿色的过渡代表了住宅的可负担性从差到好。



奥克兰颜色整体大部分为红色,整体可负担性较差;极少数偏僻地区如 Helensville 为绿色,可负担性较好。


10年真的能建10万套住宅吗?




财政司副司长Steven Joyce表示:


工党想要将20亿的资金分配给10万套住房,而实际上这些钱按照工党的计算方法只够建造4000套住宅(每套约50万),除非10年内能够将这笔资金按照这个以下程序循环25次还有可能达到他们的预期:买地,审批,设施建设,设计4000套住房,建造4000套住房,然后在5个月内卖掉4000套住房。


很显然,财政副司长认为10年10万套是天方夜谭。

工党和绿党纷纷责难国家党,

迫于压力,

政府未来两年将不再向新西兰住房署收取股息




2015/16 财年度,新西兰房屋署向政府支付了1.18亿股息,工党和绿党责难国家党不应当向房屋署收取这笔资金,而应当真正为人民做实事,解决问题。迫于舆论,政府未来两年不再收取。尽管该决定还未最终确认,但是财政司司长Bill English表示此举设在必行。

逸居观点:

工党设定了长达十年的住房计划,然而真的实施起来恐怕还将面临重重挑战,目前这样浅显的计划恐怕还不能够让民众信服。更加具体的资金方案,建房模式以及如何让可负担住房能够真的可以负担恐怕是未来亟待解决的问题。



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