澳洲房产,买楼花流程及注意事项 ,这个必须收藏

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 澳洲乾景


在澳洲购房的流程都差不多。这里小编主要给大家介绍下期房的购买流程。主要是因为在澳洲房子可以在还是一片空地的时候就开始进行销售了。所以澳洲人已经很习惯在只看图纸的情况下购房。因为澳洲的房子真心等不到他盖好就会卖光光!

期房优势其实简单来说就几点:

  • 买的早,价格好

  • 付10%,就拉倒

  • 房盖好,贷款高

  • 房价涨的嗷嗷好

  • 涨多少,赚多少

  • 在家数钱数到倒

澳洲乾景

下面就是在澳洲购买期房的流程详解

预算

首先作为购房者,您要根据自己的经济情况了解您的还款能力。澳洲银行可以给海外人士贷款,通常可以达到60-70%,贷款所需时间一般为4-6周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。在这里请您注意,和中国不一样,澳洲的房屋贷款机构收入均来源于各大银行的佣金,而不用靠收取购房者中介费来赚钱,所以您的贷款需求可以得到免费的服务。

挑选中介和区域

在澳洲,绝大多数的房屋销售开发商都是交给营销公司也就是国人说的地产中介。根据个人预算,地产销售顾问根据客户情况量身订做一套投资方案,这样可以最高效的帮您了解澳洲,例如墨尔本等其他主要城市的房产形势,各个区的主要特点,未来的房展,投资前景等等。从而帮为客户选择出最合适的居住或者房产投资区域,并推荐不同的项目供客户选择。

选房看房订房

购房者选定了满意的房子后,可支付一笔订金,一般是 1000 澳币,向中介让开发商申请保留该屋子。凭借已交付订金,开发商为客人保留该房产。直到合同交换。订金会在规定的时间内退还给购房者。

签订购房合同并申请FIRB海外人士购房许可

在澳洲买房,需要客户聘用自己的代理律师来为自己的房屋购买把关以及完成所有过户,交税,核查等等一切和房子相关的文件以及法律事宜。开发商会向客人指定的代理律师发出购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同的具体内容后签字。律师费通常在$1,000-$2,000澳币。一般是交房前支付一般,交房后支付另外一半。


海外投资者向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。这一步骤仅适用于非澳大利亚公民或永久居民的海外投资者。FIRB 的申请费为 5000 澳币购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

支付10%的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内,支付房款的10%作为订金。这笔定金支付到律师的信托账户,该账户将受到澳洲政府实时监控并监管,所以绝对安全可靠。开发商收到客人支付的房价10%的首付后,需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的最终购房合同。购房合同生效。

房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间,购房者不需再向开发商支付任何费用。

交房前验收

在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。如果购房者无法前来验房,可以委托地产销售顾问代表并与开发商沟通。

正式交房

在房屋验收后,房产将根据合同如期交房。交房的当天购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交房手续,如果购房者有贷款的需求,那么所贷款的银行也将会委派律师一同出席参与最后的交房。


房屋交割的当天,购房者需支付 20%-30%的剩余房款,并贷款 60%-70%(贷款材料需要在交割前 3 个月准备),购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。

物业托管

若购房者买房作为投资用途,可将房产交予专业的物业管理中介进行托管。一般物业管理中介会根据所提供的服务不同,收取5%-7%的管理费,所包含服务举例说明:每年不少于2次的房屋检查,招租广告刊登,代交物业费,市政管理费,以及您在出租期间的租金账户管理等等。

购买中会产生的费用

印花税

物业管理费

澳洲房屋分两类,一类是早期开发的独栋别墅,没有社区统一管理,此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区,或公寓而言,则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。一般而言,公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。

律师费

根据澳洲法律规定,澳洲房屋买卖中,双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1000-2000澳币不等。

市政费

在澳洲,所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000-1500之间

水费

分为用水费用和排污费用,也是每季度都要支付的。有的州,水费和市政费是在同一张账单上支付。


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