【涨么】NAB表示澳洲房价上涨将超想象,这科学么?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-17 墨尔本微生活



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专家说的话不知道该不该信。。

一会儿说泡沫碎,一会儿说超过预期的涨。




这次是NAB的专家出来承认错误。根据NAB银行第二季度的居民住宅报告说,在快速上涨的悉尼墨尔本带动下,全国房价今年将上涨5.1%,比之前预期的要多。



据说从3月份开始,两大城市就开始加速上涨,到截止今年6月的一年中,墨尔本房价上涨了12.1%,悉尼上涨了11%。随后是布里斯班7.6%,阿德莱德3.9%,霍巴特4.9%也都受益于这次牢固的超出预期的上涨,要知道NAB在三个月前的预测是2016房价上涨将只有1.5%。



但专家也说了,好消息是虽然比预期的要猛点儿,但肯定比不上去年——全国房价7.8%的涨幅——对想买房的人来说,这算一个安慰么。。


实际上,这两周的房产拍卖形势也的确不错。7月16号,也就是昨天,房子拍卖成交率悉尼为75.5%,墨尔本则高达80%,上周还是76%,不知道天气好有没有让人更加冲动呢。


这个周末按照非正式的统计悉尼有371间房子上市拍卖。其中206间成功出售,成交率75.5%,有34间房子临时退出不拍卖。悉尼昨天拍卖出去的房子总价格是 $204,639,650澳元。中位价格是$1,185,500澳元。




墨尔本则有515间房子上市拍卖。其中有406间房子拍卖的记录上交给 The Age,332间成功出售,成交率80%。有6间房子临时退出不拍卖。
周末拍卖出去的房子总价格是 $237,318,796澳元。中位价格是$755,000澳元。

目前墨尔本北区表现强劲,Mill Park和South Morang尤其突出,South Morang上个季度房价上涨9%。



Domain集团首席经济学家Andrew Wilson也感叹,在隆冬时节,拍卖市场还是一样强劲。

他分析是由于上市供应的房源很少,房东们惜售,而进市的买家很多,导致多人抢房。这无形中推高了悉尼和墨尔本房市场的价格和拍卖清出率。

此外,也有不少的投资者重回房市场,寻找他们的猎物。

另外上周还有另两条新闻可能会影响房市。



一是新的数据显示得益于出生率的上升、寿命的延长以及移民政策,维州人口到2050年将达到1000万。

而墨尔本的人口到2031年将翻倍,仅City范围就要翻倍至23万人,远郊更甚。这意味着墨尔本需要额外的200万处房产来应对增长。

 二是有消息RBA正在研究施行澳洲版QE(量化宽松)来打击顽强的澳元的可行性。



这个政策已经在美国,欧洲和日本实施了,央行发型大量的货币购买长期债券,从而把借贷利息降低,进一步提高资产价格。但是澳大利亚版本的QE应该主要是为了打击澳元汇率,这样可以把外国投资者从澳大利亚国债市场上赶走。但可能会在造成澳元贬值的同时,吹大资产泡沫。


不过市场仍有很多反对的声音,他们认为澳洲房价上涨应该结束了,价格正在疲软,信心正在下跌,而且还有创纪录的过度供应悬在眼前。


比如维州在2017年就将多余21881所住宅。房租也开始走软。


总之,各家都有各家的道理,对于普通民众来说,还不如周末去隔壁老王家的拍卖场打打酱油,看看多空双方的现场表现,来的更为直观呢。



图片来自网络|推广

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