脱欧首月英国房产半月报告出炉，全国范围内房产市场低温仍在持续，伦敦地区房产低温区与升温区并存，两周内最热区域房价涨幅超过10%。另有近期银行利率信息为您分享。
新首相上台，英国经济逐渐回稳。进入7月以来，房产市场历经了无数动荡波折，由于不确定性增加，因此房姐在脱欧首月为大家实行房产行情每半月一分享，帮大家更及时更准确地了解脱欧后的英国房市动态。
截至本月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为307,824英镑，较上月同期下降0.9%，即2,647英镑。其中英格兰南部，东米德兰地区房价基本与上月同期持平；威尔士，约克，以及西米德兰地区房价下降相对较多，降幅在2%上下。
根据英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors, RIS）统计，在脱欧公投后的过去两周，来自买家的房产咨询数量与去年同期相比也下降了16%；与此同时，投入市场的新房数量也减少了8%。
聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为635,710英镑，较上月小幅回落1.2%。32个行政区中房价回落地区为19个，房价降幅最大地区为西部豪斯洛区（Hounslow），降幅8.3%，房价下降区域多数集中在东伦敦。
但是，也有部分行政区出现了房价不降反升逆流而上的状况，例如肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）房价增幅超过10%，西部里士满区（Richmond upon Thames），汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）等上升幅度也较大。有分析称房价出现回升的区域多为西部西北部区域，以上行政区高价房产集中，在脱欧公投前价格就连续2个月出现回落，又由于最近脱欧公投后英镑下跌，二手房卖家也顺势降低要价，众多海外买家利用汇率优势来英抄底高价房产，从而又抬高了区域房价。
以下是伦敦32行政区7月上半月房价变动，按增幅由大到小排列：
地区 | 7月中房价 | 6月同期 | 增幅 |
肯辛顿 Kensington and Chelsea | £2,295,878 | £2,073,363 | 10.7% |
里士满 Richmond upon Thames | £895,183 | £833,595 | 7.4% |
汉默史密斯 Hammersmith and Fulham | £1,017,820 | £972,501 | 4.7% |
布伦特 Brent | £644,087 | £615,023 | 4.7% |
莫顿 Merton | £678,545 | £649,002 | 4.6% |
巴奈特 Barnet | £685,679 | £665,378 | 3.1% |
威斯敏斯特 Westminster | £1,906,098 | £1,851,636 | 2.9% |
伊斯灵顿 Islington | £801,165 | £780,970 | 2.6% |
巴金 Barking | £305,117 | £299,534 | 1.9% |
伊岭 Ealing | £628,236 | £617,060 | 1.8% |
萨顿 Sutton | £438,134 | £434,218 | 0.9% |
惠灵顿 Hillington | £473,764 | £471,790 | 0.4% |
哈佛瑞 Havering | £394,640 | £394,123 | 0.1% |
恩菲尔德 Enfield | £471,210 | £472,435 | -0.3% |
布鲁姆利 Bromley | £540,648 | £542,418 | -0.3% |
汪兹沃斯 Wandsworth | £802,576 | £806,118 | -0.4% |
格林威治 Greenwich | £443,611 | £446,748 | -0.7% |
克莱顿 Croydon | £423,105 | £427,734 | -1.1% |
哈罗 Harrow | £557,357 | £563,941 | -1.2% |
伯克斯利 Bexley | £356,804 | £361,737 | -1.4% |
红桥 Redbridge | £456,376 | £465,013 | -1.9% |
金士顿 Kingston | £629,184 | £642,770 | -2.1% |
哈灵吉 Haringey | £613,476 | £627,767 | -2.3% |
哈姆雷特 Tower Hamlets | £597,114 | £612,339 | -2.5% |
沃瑟姆 Waltham | £465,682 | £478,780 | -2.7% |
路易山姆 Lewisham | £459,859 | £473,319 | -2.8% |
纽汉姆 Newham | £392,005 | £408,269 | -4% |
哈克尼 Hackney | £644,181 | £673,598 | -4.4% |
卡姆登 Camden | £1,082,224 | £1,153,801 | -6.2% |
南沃克 Southwark | £622,580 | £666,199 | -6.5% |
兰贝斯 Lambeth | £614,581 | £663,340 | -7.4% |
豪斯洛 Hounslow | £521,988 | £569,003 | -8.3% |
数据来源：Rightmove
截至今日下午14:00，目前英镑兑美元为1.3238，英镑兑人民币为8.8717。
由于上周英国央行行长卡尼宣布暂不进行基准利率下调，仍维持在0.5不变。因此目前英国一些主流银行的储蓄利率行情是这样的：
巴克莱银行（Barclays Prime）0.1%
哈利法克斯银行（Halifax Liquid Gold）0.1%
汇丰银行（HSBC）0.05%
桑坦德银行（Santander）0.1%
另一方面，目前也有一些银行提供较高利率，例如法资银行RCI Bank一年期固定储蓄利率为1.45%，Charter Savings Bank是1.79%。
对于手头资金盈余较多的投资者，房姐提醒大家不要忽视分散储蓄的优势。举个例子，假设我有5万英镑存款，如果放在汇丰银行的HSBC Flexible Saver账户，那么1年后得到的利息是25英镑（0.05%）；但是如果放到RCI（1.45%）或者Charter（1.79%）银行，1年后您将分别会拿到725英镑和895英镑的利息，多拿700-800英镑，差别还是挺大的。
对于接下来利率走势会是何种情况，不少分析指出各大银行会在近期维持现状，甚至不会再度降低利率，以配合新财长哈蒙德的施政方案，即不会继续采取紧缩性财政政策，不编制紧急预算，从而减少收入不平等、公共服务赤字等现状，恢复市场信心。
当然，今后英国经济特别是房产市走向如何我们会继续紧密关注，第一时间为大家分享。
声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。
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个案分析：
精品楼盘：
包含：伦敦城(City of London)地区32个项目；威斯敏斯特(Westminster)地区33个项目；汉默史密斯肯辛顿(Hammersmith&Kensington)地区18个项目
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