墨尔本建筑新条例将限制楼房高度,密度

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 墨尔本房地产快讯


据《时代报》报道,业内核心规划学者警告,墨尔本中心商务区高楼建设热潮居高难退,安德鲁斯政府干涉亦无济于事。

皇家墨尔本理工大学(RMIT)规划专家巴克斯顿(Michael Buxton)指出,维州政府对建筑热潮的经济依赖度渐高,维州目前的房产税收已为赌博税的4倍之多。

墨尔本周二召开了CBD建筑规划新条例的听证会,听证会将历时8周。巴克斯顿教授是百位与会人员之一。

在其提交的报告中,巴克斯顿教授表示2012-14年批建的高层建筑或因其低劣建筑质量成为CBD的“定时炸弹”。

他警告,即便规划厅长魏恩(Richard Wynne)已提出新规,但“由市场主导的公寓价格大幅下跌”或历史建筑及城市便利设施彻底覆灭的结果将不可避免。

新建筑条例“将不会阻止墨尔本继续兴建高楼,或中止土地投机行为,”巴克斯顿教授说,“墨尔本的公共便利设施将继续受到破坏,还可能出现相反的主张……误导民众。”

去年9月,魏恩便采取行动限制兴建市中心高层建筑,称若政府不加干涉,其将造成“暗无天日且阴风阵阵的街道”。

该新法规限制了CBD及南岸建筑物的楼高和密度,有效抑制了大楼间窄小建筑的修建。

巴克斯顿教授虽对此条例疑虑重重,规划师团体却对其赞誉有加。

维州规划与环境法协会(Victorian Planning and Environmental Law Association)在提交的报告中表明,规划厅长的新法规能提高CBD决策的透明度,减少争议。

协会主席布雷齐(Tamara Brezzi)写道,用额外的高度和密度换来“中心市区的社区基础设施”将提高城市的舒适性和宜居度

规划院(Planning Institute)维州分支主席拉尔默-里德(James Larmour-Reid)也赞新条例为控制楼高、建筑退缩尺度等提供了统一法子。

但一南岸居民代表团体发出了反对声,称政府新规限定的密度实为“无中生有”,其规定的密度级别“实质上均高于纽约、悉尼等参考城市。”

住宅开发商Central Equity的主席库特纳(Eddie Kutner)也大批政府新条例,称其或限制墨尔本应建公寓数量,致其无法匹配不断增长的人口数量。

澳洲房地产委员会亦警告其或使办公楼CBD区外兴建。委员会报告称,新规定的建筑退缩尺度将使得占地面积大的办公楼仅能在市内的“特殊地点”兴建。

委员会还指出,这些新条例看起来是以牺牲办公楼为代价,来迎合公寓建筑需要。

国际房地产巨头Brookfield等行业大拿也表示了同样的担忧。Brookfield在提交的报告中表明,在2010年7月至2015年10月期间,CBD获批建办公楼仅略高于十分之一。

办公空间属于“公共利益”,开发商因此获准在城市中心修建大面积办公楼。

该城市规划法律提案将于9月最终敲定。

*文章内容转载自澳洲新快网


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